Casa en venta en Nueva Atlantis · 3 ambientes
Casa en venta
USD 80.000

Casa en venta en Nueva Atlantis · 3 ambientes

Venta Complejo de 2 Cabañas en Nueva Atlantis

Olmos 3400 · Nueva Atlantis, Nueva Atlantis, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
122 m²
Sup. total
153 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Nueva Atlantis, 3 ambientes, 122 m², USD 80.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,1% por debajo de la mediana del set (USD 90.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 656 contra USD 900 de la mediana (-27,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 900
Mediana m²
100 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Nueva Atlantis

Descripcion

Corredor Responsable: Daniel Aibe CMCPD 1155 • Contacto: Sabrina López Venta Complejo de 2 Cabañas en Nueva Atlantis Excelente oportunidad en Nueva Atlantis, ubicada frente a la Plaza Martín Fierro, en un entorno tranquilo y arbolado. La propiedad se encuentra emplazada sobre un lote de 500 m² y está compuesta por dos cabañas independientes, con aproximadamente 122,50 m² cubiertos y 30 m² semicubiertos. Su distribución y características permiten múltiples alternativas de uso: vivienda permanente, casa de vacaciones, uso para dos familias o explotación para renta turística. Cabaña al frente La primera cabaña cuenta con un amplio espacio integrado de cocina-comedor y living, equipado con estufa a leña tipo salamandra, aportando calidez al ambiente. Dispone de un dormitorio de generosas dimensiones, antebaño y baño completo . En el exterior posee su quincho individual con parrilla, generando un cómodo espacio para disfrutar al aire libre. Cabaña al fondo La segunda cabaña se desarrolla en dos plantas. En planta baja encontramos una amplia cocina-comedor, también equipada con estufa a leña tipo salamandra, antebaño y baño completo, además del dormitorio principal. En planta alta se encuentra el segundo dormitorio, actualmente equipado con camas de una plaza. Esta unidad también cuenta con su quincho individual con parrilla, brindando independencia y comodidad respecto de la cabaña ubicada al frente. Exteriores El complejo cuenta con amplio espacio verde y un generoso sector de guardacoche con capacidad para varios vehículos. La combinación de dos unidades independientes sobre un mismo lote, sus espacios exteriores, quinchos individuales y la posibilidad de generar renta constituyen algunos de los principales diferenciales de la propiedad. Una excelente alternativa para quienes buscan disfrutar de Nueva Atlantis y, al mismo tiempo, contar con una propiedad con potencial de renta turística. Consultanos para más información y coordiná tu visita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 699.806/mes

Necesitas ingresos por $ 2.799.225/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 780.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Precios de casas de 3 ambientes en Nueva Atlantis

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.9%
Esta propiedad
USD 80.000+23.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 80.00006 de jul de 202607 de sept de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Nueva Atlantis.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nueva Atlantis: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Olmos 3400, Nueva Atlantis, Nueva Atlantis, Buenos Aires

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