Departamento en venta en Bahia Grande · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 310.000
+ ARS 1 de expensas

Departamento en venta en Bahia Grande · 3 ambientes

Venta de Departamento 3 Ambientes en Bahia Grande

Departamento EN Nordelta Tigre Bahia Grande Edificio Vista Bahia · Bahia Grande, Nordelta, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
76 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Bahia Grande, 3 ambientes, 76 m², USD 310.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 56,6% por encima de la mediana del set (USD 198.000). El m² sale USD 4.079 contra USD 2.225 de la mediana (+83,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~36,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 198.000
Mediana precio/m²
USD 2.225
Mediana m²
89 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Bahia Grande

Descripcion

Venta Departamento, tres ambientes Superficie: 76 m2 y balcón con vista a la bahía de 10 m con parrilla. Dos dormitorios, uno de ellos en suite con vestidor, un baño completo adicional Cocina semi integrada. Amplio balc{on con parrilla. Con cochera cubierta. Amenities: Pileta descubierta Quincho Laundry Gimnasio Sauna Sala de masajes Pileta cubierta Solarium SUM con parrilla Terraza living Seguridad las 24 horas Cochera de cortesia MAP Ver datos Corredor Inmobiliario CUCICBA Matrícula 8139 , CMCPSI Matrícula 7079. La presente oferta está condicionada a la confección del COTI (res AFIP 2371). Toda la información y medidas son aproximadas y están sujetas a verificación con la documentación correspondiente. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores/asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 331.855
Precio del aviso
USD 310.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.502
Sellos y tasas~1%
USD 3.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.253

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.695.372/mes

Necesitas ingresos por $ 10.781.488/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 80796 min · 398 m
Bahia Market7 min · 425 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 81758 min · 494 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Departamento EN Nordelta Tigre Bahia Grande Edificio Vista Bahia, Bahia Grande, Nordelta, Buenos Aires

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