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Departamento en alquiler en Portezuelo · 3 ambientes
Departamento en alquiler
USD 1.000
+ ARS 800.000 de expensas
= $ 1,5 M
Entrar te cuesta ~USD 3.210

Departamento en alquiler en Portezuelo · 3 ambientes

Departamento en Alquiler en Portezuelo, Nordelta, Tigre

av de los lagos 6500 · Portezuelo, Nordelta, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
69 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Portezuelo, 3 ambientes, 57 m², USD 1.000/mes (comparada contra 6 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 4,8% por debajo de la mediana del set (USD 1.050).

Historial de precio: Baja de 9,1% desde el 30/07/2026 (de USD 1.100 a USD 1.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
6
Mediana alquiler
USD 1.050/mes
Mediana expensas
ARS 650.000
Mediana m²
59 m²
Comparar con 6 propiedades similares
2 dorm en Portezuelo

Descripcion

Alquiler Residencial 3 ambientes PB con jardín. Ingreso pasillo, toilette, cocina con espacio lavarropas, barra divisoria al living comedor. 2 dormitorios con placares, 1 baño completo, pasillo de distribución placard. Galería con parrilla, toldo cristal, jardín con salida a espacio común del complejo. Cochera cubierta 12,50m, bauler 3,75m. El departamento se entrega con luces, cortinas, aire acondicionado en 1 dormitorio y living. EL complejo Boulevard de Portezuelo tiene una pileta y SUM, laundry de uso común. El Barrio Portezuelo cuenta con guardia, bajada al lago para embarcaciones sin motor, canchas de tenis, plaza juegos, canchas de fútbol para chicos, comunicación interna con el.CLUB NORDELTA.

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 3.210
Primer mes
USD 1.000
Deposito1mes
USD 1.000
Comision inmobiliaria1mes
USD 1.210

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 1.000
En 3 meses
~USD 1.065
En 12 meses
~USD 1.285

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: USD 1.200· 13 avisos — este aviso pide 17% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Jumbo4 min · 245 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 81758 min · 494 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 80799 min · 580 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.1% total
USD 1.100USD 1.00010 de jul de 202630 de jul de 2026
  1. 30 de jul de 2026USD 1.100 → USD 1.000-9.09%

Precios en Portezuelo

Mediana del barrio
USD 1.200
Avisos relevados
13
Esta propiedad
USD 1.000

El precio mediano de los departamentos en alquiler en Portezuelo es USD 1.200, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

av de los lagos 6500, Portezuelo, Nordelta, Buenos Aires

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