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Departamento en venta en Nordelta Condominios De La Bahia · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 149.000
+ ARS 430.000 de expensas
= $ 229,5 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M

Departamento en venta en Nordelta Condominios De La Bahia · 2 ambientes

Condominio de 2 ambientes piso alto

Condominios Wyndham Jc4332609238c 200 · Nordelta Condominios De La Bahia, Nordelta, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nordelta Condominios De La Bahia, 2 ambientes, 55 m², USD 149.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 35,2% por debajo de la mediana del set (USD 230.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.709 contra USD 5.111 de la mediana (-47,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 6,3% desde el 25/08/2026 (de USD 159.000 a USD 149.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
3
Mediana precio
USD 230.000
Mediana precio/m²
USD 5.111
Mediana m²
45 m²
Comparar con 3 propiedades similares
1 dorm en Nordelta Condominios De La Bahia

Descripcion

Condominio de 2 ambientes piso alto Living comedor, Cocina integrada. Vista a Avenida del Puerto. 1 dormitorio con muy buen placard. baño completo. cochera fija cubierta. baulera. amoblado. opcional membresia hotel Wyndham. primera escritura. apto credito bancario. Jordan Camus Negocios Inmobiliarios Andrea Jordan Camus. Martillera.Corredora. Abogada. CMCPSI 6139 Avenida del Puerto 215 oficina 601. CUCICBA 7903. Scalabrini Ortiz 3078. Caba. domicilio legal. sin atencion al publico. Podes ver todas las propiedades en nuestra web Si estas interesado en comprar, vender o alquilar, llamanos. whatsapp +0 telefonos email: instagram @jordancamusni Las medidas y superficies asignadas en la presente, son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas definitivas surgirán del titulo de propiedad respectivo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 159.505
Precio del aviso
USD 149.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.606
Sellos y tasas~1%
USD 1.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.409

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.303.558/mes

Necesitas ingresos por $ 5.214.234/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Bahia Market2 min · 105 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 80796 min · 399 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 81758 min · 519 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.3% total
USD 159.000USD 149.00023 de jul de 202625 de ago de 2026
  1. 25 de ago de 2026USD 159.000 → USD 149.000-6.29%

Ubicacion

Condominios Wyndham Jc4332609238c 200, Nordelta Condominios De La Bahia, Nordelta, Buenos Aires

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