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Departamento en venta en Nordelta Condominios De La Bahia · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 149.000
+ ARS 430.000 de expensas
= $ 230 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M

Departamento en venta en Nordelta Condominios De La Bahia · 2 ambientes

Condominio de 2 ambientes piso alto

Condominios Wyndham Jc4332609238c 200 · Nordelta Condominios De La Bahia, Nordelta, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nordelta Condominios De La Bahia, 2 ambientes, 55 m², USD 149.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 35,2% por debajo de la mediana del set (USD 230.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.709 contra USD 5.111 de la mediana (-47,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 230.000
Mediana precio/m²
USD 5.111
Mediana m²
45 m²
Comparar con 3 propiedades similares
1 dorm en Nordelta Condominios De La Bahia

Descripcion

Condominio de 2 ambientes piso alto Living comedor, Cocina integrada. Vista a Avenida del Puerto. 1 dormitorio con muy buen placard. baño completo. cochera fija cubierta. baulera. amoblado. opcional membresia hotel Wyndham. primera escritura. apto credito bancario. Ambientes: Dormitorio Cochera

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 159.505
Precio del aviso
USD 149.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.606
Sellos y tasas~1%
USD 1.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.409

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.306.352/mes

Necesitas ingresos por $ 5.225.406/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Bahia Market2 min · 105 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 80796 min · 399 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 81758 min · 519 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Condominios Wyndham Jc4332609238c 200, Nordelta Condominios De La Bahia, Nordelta, Buenos Aires

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