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Departamento en venta en Bahia Grande · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 110.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 174,7 M
Cuota UVA desde $ 992.227/mes · ingresos $ 4 M

Departamento en venta en Bahia Grande · 1 ambiente

Venta de Loft, Depto. con Cochera Semicubierta Whyndham, Bahía Grande, Nordelta

Av. del Puerto · Bahia Grande, Nordelta, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
37 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Bahia Grande, 1 ambiente, 37 m², USD 110.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,3% por debajo de la mediana del set (USD 120.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.973 contra USD 3.117 de la mediana (-4,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 3.117
Mediana m²
38 m²
Comparar con 2 propiedades similares
hasta 1 amb en Bahia Grande

Descripcion

Se trata de un Monoambiente en el 2º piso del Edificio "Lofts de Bahía Grande" ubicado en Bahía Grande, Nordelta. Consta de Cocina, Baño completo y espacio para Living-Comedor y habitación o lugar de trabajo con Cochera Semicubierta de 12,5 m2.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
16,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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