Casa en venta en Necochea · 7 ambientes
Casa en venta
USD 127.900

Casa en venta en Necochea · 7 ambientes

Venta Casa U Oficina 7 Ambientes Av 59 Necochea

59 2100 · Necochea, Necochea, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
289 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Necochea, 7 ambientes, 289 m², USD 127.900 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,9% por debajo de la mediana del set (USD 180.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 443 contra USD 581 de la mediana (-23,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 180.000
Mediana precio/m²
USD 581
Mediana m²
280 m²
Comparar con 5 propiedades similares
4 dorm en Necochea

Descripcion

Corredor Responsable: Rocío Inés Campos Reg. 3879 • Contacto: Fernando Arias ¡Oportunidad Única en Av. 59! Casa Ideal para Vivienda o Uso Comercial Te presentamos una excelente propiedad a la venta en una ubicación estratégica sobre Av. 59, entre 48 y 50. Esta casa de dos plantas, con un lote de 233 m² y aproximadamente 289 m² construidos, ofrece un amplio espacio tanto para uso residencial como comercial. Características destacadas: Distribución Espaciosa: En la planta baja, encontrarás un ambiente frontal, un elegante hall de entrada que conduce a un amplio salón con ventanales, cocina separada, depósito, baño completo y toilette. Primera Planta: Dispone de 3 dormitorios, dos de ellos con vista al frente, uno de los cuales tiene acceso a un balcón terraza. Además, cuenta con un espacio de escritorio y un baño completo grande. Áreas Adicionales: La propiedad incluye un garage, patio y un amplio quincho en el fondo, con parrilla, pileta con mesada y un ambiente adicional en la planta superior. La casa se encuentra en excelente estado de conservación, lista para entrar a vivir o adaptar según tus necesidades. Además, cuenta con todos los servicios necesarios para tu comodidad. No pierdas la oportunidad de adquirir esta propiedad con gran metraje y en una ubicación estratégica. ¡Contáctanos para más información y agenda tu visita! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 136.917
Precio del aviso
USD 127.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.095
Sellos y tasas~1%
USD 1.279
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.643

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.120.995/mes

Necesitas ingresos por $ 4.483.980/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Necochea

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.9%
Esta propiedad
USD 127.900+50.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 127.90015 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Necochea.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Necochea: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

59 2100, Necochea, Necochea, Buenos Aires

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