Terreno en venta en Munro-Este

Terreno en venta en Munro-Este

Terreno en venta s/av. mitre. ideal emprendimiento.

Avenida Bartolomé Mitre 3100, Munro-Este · Munro-Este, Munro, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
425 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Munro-Este

Piden de mas

Pide USD 850.000, un 163% mas que lo normal entre los 27 terrenos parecidos en venta en Munro-Este publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Bartolomé Mitre 3100, Munro-Este.

163% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 7601.209

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 163% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 137% mas que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 93 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 323.000
Tamaño normal
366 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 843
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Terreno en venta sobre Av. Mitre esquina M. Pelliza, ubicacion estrategica. Zona de gran visibilidad y circulacion. Ideal emprendimiento o edificio corporativo. Superficie 425,24m2. Zonificacion: C1b. Cuenta en PB con 2 locales comerciales (s/Mitre gran salon/bar de 14,44 x 4,75mts, baño, s/pelliza local de 9,70 x 4,30mts); en PA departamento/oficina de 3 ambientes, hall de distribucion, living comedor de 6 x 4mts, cocina integrada, baño, 2 comodos dormitorios/despachos de 3,50 x 3mts, balcon al frente. Sotano/deposito en subsuelo de 6 x 2,70m2. Superficie cubierta 324,08m2, semicubierta 36,40m2 y descubierta 233,90m2. Aviso Legal: Se deja constancia que toda la información, medidas, superficies, antiguedad y valores de expensas consignados son aproximados y están sujetos a verificación, ajuste y/o ratificación con la documentación pertinente y deben ser confirmados antes de cualquier operación. Las fotografías, planos y renders son de carácter ilustrativo, no vinculante ni contractual. El precio del inmueble y su disponibilidad pueden ser modificados sin previo aviso. Corredor responsable: MARTIN F. URRUTIA CMCPSI 5893 URRUTIA PROPIEDADES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 909.925 en total: USD 850.000 del aviso mas USD 59.925 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.589.954 por mes con ingresos de $ 30,4 M.

Costo total realUSD 909.925
Precio del aviso
USD 850.000
Escritura y honorarios~2%
USD 20.570
Sellos y tasas~1%
USD 8.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 30.855

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.589.954/mes

Necesitas ingresos por $ 30.359.817/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 212.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,1% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Guemes) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 29 en la zona
Dulce Catalina1 min · 24 m
Spot1 min · 57 m
Verde3 min · 180 m
Educacion · 28 en la zona
MARIA AUXILIADORA · secundaria · privada4 min · 225 m
ESCUELA PARROQUIAL MARIA AUXILIADORA · primaria · privada4 min · 242 m
JARDIN MATERNAL MUNICIPAL Nº15 SAN JUAN MACIAS · inicial · publica5 min · 343 m
Espacios verdes
Plaza Guemes8 min · 488 m
Plaza Leandro N. Alem13 min · 832 m
Plaza de la Memoria14 min · 887 m
Salud · 8 en la zona
UNIDAD SANITARIA SARGENTO CABRAL · centro de salud · publico3 min · 174 m
DIAGNOSTICO OLIVOS · centro de salud · privado4 min · 250 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD URI PAUL HARRIS · centro de salud · publico6 min · 384 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Bartolomé Mitre 3100, Munro-Este, Munro-Este, Munro, Buenos Aires

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