Terreno en venta

USD 890.000

= $ 1.399 M

Cuota UVA desde $ 7,9 M/mes · ingresos $ 31,8 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Munro-Este

Unico lote de 17,32 x 37,5 ( 649.5m2 aprox) , a metros de colectora

GOBERNAROD UGARTE 3500, Munro-Este · Munro-Este, Munro, Buenos Aires

Publicado hace 3 meses

Sup. total: 649 m²

Precio frente a los parecidos de Munro-Este

Piden de mas

Pide USD 890.000, un 57% mas que lo normal entre los 9 terrenos parecidos en venta en Munro-Este publicados a menos de 10 cuadras de GOBERNAROD UGARTE 3500, Munro-Este.

57% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.371lo normal · 871548

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 57% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Lleva 99 dias publicado, mas que la mayoria

Lo normal en la zona: USD 565.417
Tamaño normal: 572 m²
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Munro-Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Exclusivo y único LOTE doble frente 17,32 x 37,5 mts sobre Ugarte 3500, a metros de colectora. Zonificacion: C5 Gran potencial edificio corportativo , comercial, oficinas . Zona de gran visibilidad y circulacion, entorno de grandes oficinas corporativas de 1 er nivel. Actualmente tiene construccion en 2 plantas de 350 mts 2 (aprox) estado orifginal de epoca. Sucesion: Venta por tracto abreviado

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 952.745 en total: USD 890.000 del aviso mas USD 62.745 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.947.129 por mes con ingresos de $ 31,8 M.

Costo total realUSD 952.745

Precio del aviso: USD 890.000
Escritura y honorarios~2%: USD 21.538
Sellos y tasas~1%: USD 8.900
Comision inmobiliaria~3%: USD 32.307

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.947.129/mes

Necesitas ingresos por $ 31.788.514/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 222.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

13,5% anual

Alquiler esperable

USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Guemes) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 34 en la zona

Full1 min · 53 m

YPF Full3 min · 203 m

Supermercado Sol · Gobernador Manuel Ugarte3 min · 208 m

Educacion · 21 en la zona

ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº503 JUANA AZURDUY · especial · publica3 min · 208 m

COLEGIO STELLA MARIS · inicial/primaria · privada5 min · 301 m

INSTITUTO STELLA MARIS · secundaria · privada5 min · 302 m

Espacios verdes

Plaza Guemes9 min · 570 m

Plaza Libertad13 min · 858 m

Plaza Leandro N. Alem14 min · 874 m

Salud · 8 en la zona

APTA SALUD · clinica especializada · privado3 min · 198 m

UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. MARZANO · centro de salud · publico6 min · 355 m

CENTRO TERAPEUTICO CO-CREAR · centro de salud · privado7 min · 439 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

GOBERNAROD UGARTE 3500, Munro-Este, Munro-Este, Munro, Buenos Aires

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venta

USD 850.000

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