venta
USD 87.000
VENTA DEPTO 2 AMB MUNRO CENTRO PILETA
Munro·2 amb · 1 dorm · 39 m2·hace 2 dias
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Departamento 3 ambientes en venta en Amador al 3500, Munro
USD 149.000
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Departamento en venta
USD 149.000
+ ARS 70.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Amador al 3500, Munro
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 62 m²
- Piso
- 2
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Munro
Pide USD 149.000, un 4% mas que lo normal entre los 96 departamentos de 2 habitaciones en venta en Munro publicados a menos de 10 cuadras de Amador al 3500.
4% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.403lo normal · 2.3022.799
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lleva 147 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 142.698
- Tamaño normal
- 64 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 29 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.230
- Tardaron en salir
- 21 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Descubre este encantador departamento de 3 ambientes en Munro, ideal para quienes buscan comodidad y buena ubicación.
Situado en el segundo piso al frente, se accede por escalera.
Con una superficie cubierta de 62 m2, el inmueble cuenta con un balcón con parrilla individual, que brinda luminosidad y permite disfrutar del aire libre.
Incluye cochera cubierta fija y cochera chica descubierta.
Dispone de cocina, living comedor, 2 habitaciones y un baño completo.
Las expensas son bajas (icluye ABL y Aysa) y los servicios incluyen agua corriente, cloaca, gas natural y electricidad.
Aprovecha esta oportunidad de escritura inmediata con alto potencial de alquiler.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 159.505 en total: USD 149.000 del aviso mas USD 10.505 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.338.092 por mes con ingresos de $ 5,4 M.
Costo total realUSD 159.505
- Precio del aviso
- USD 149.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.606
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.490
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.409
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.338.092/mes
Necesitas ingresos por $ 5.352.368/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Amador al 3500
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Guemes) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 34 en la zona
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Supermercado Sol · Gobernador Manuel Ugarte4 min · 261 m
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Educacion
· 19 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº503 JUANA AZURDUY · especial · publica2 min · 136 m
COLEGIO STELLA MARIS · inicial/primaria · privada4 min · 230 m
INSTITUTO STELLA MARIS · secundaria · privada4 min · 231 m
Espacios verdes
Plaza Guemes9 min · 581 m
Plaza Libertad13 min · 819 m
Plaza Leandro N. Alem13 min · 838 m
Salud
· 9 en la zona
APTA SALUD · clinica especializada · privado3 min · 204 m
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. MARZANO · centro de salud · publico4 min · 279 m
CENTRO TERAPEUTICO CO-CREAR · centro de salud · privado6 min · 416 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Munro
El precio de departamentos de 3 ambientes en Munro esta hoy en una mediana de USD 176.188, un 19,9% mas que en junio de 2026 y un 10,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Munro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 176.188
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.8%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Munro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Munro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 145.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.8%
Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Munro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Munro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.197/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Munro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Munro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 162.449
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Munro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Munro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 143.997
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Munro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Amador al 3500, Munro, Munro, Buenos Aires
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