Departamento 3 ambientes en venta en Gobernador Marcelino Ugarte 3700, Munro

Departamento 3 ambientes en ventaen Gobernador Marcelino Ugarte 3700, Munro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
71 m²
Piso
3
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Munro

Esta en lo normal

Pide USD 162.449, lo mismo que lo normal entre los 60 departamentos de 3 ambientes en venta en Munro publicados a menos de 5 cuadras de Gobernador Marcelino Ugarte 3700.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.288lo normal · 2.2811.740

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 34% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 3 ambientes
USD 161.969
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.711
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA • DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES CON COCHERA • UGARTE 3700, MUNRO, VICENTE LOPEZ Oportunidad de inversión y vivienda en un edificio en construcción, ubicado en Ugarte 3700, Munro, Vicente Lopez. La unidad, Unidad ubicada en 3er piso, tiene una superficie total de 70,63m², distribuidos en 64,78 m² cubiertos y 5,85 m² descubiertos. DISTRIBUCION: * Living-comedor  * Cocina integrada al ambiente principal. * Dormitorio principal. * Segundo dormitorio. * 1 baño completo. * 1 toilette. * Balcón (salida desde el living • comedor) CARACTERÍSTICAS DE LA UNIDAD *Calefacción por losa radiante eléctrica. *Preinstalación para equipos de aire acondicionado (no incluye los equipos). *Agua caliente mediante termotanque eléctrico individual. *Frentes de placard de piso a techo. *Carpinterías exteriores de aluminio negro con vidrios DVH (doble vidriado hermético). *Cocina equipada con muebles bajo mesada, alacenas, mesada de granito, pileta de acero inoxidable y campana extractora. *Pisos interiores de porcelanato símil madera. *Balcón con frente de vidrio laminado de seguridad. CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO *Cocheras disponibles en subsuelo y planta baja (opcionales) *2 Ascensores *Sistema de cámaras de seguridad en palieres, ascensor y pasillos. *Iluminación en espacios comunes y balcones. INFORMACION DEL PROYECTO *Fecha estimada de entrega: 1 año y medio *Estado de la obra: en construccion *Cantidad de pisos y unidades: 5 pisos, 40 unidades UBICACIÓN Y CERCANÍAS *Ubicación estratégica en el límite entre Munro y Olivos. *Rápido acceso a Panamericana. *Cercanía a Av. Bartolomé Mitre. *Cercania a multiples lineas de transporte publico. *Cercanía a supermercados Coto y Makro. *Próximo al centro comercial de Munro. *Próximo a Norcenter Lifestyle Mall. *Cercanía a estaciones de servicio. *Amplia oferta de comercios, farmacias y servicios. FORMA DE PAGO Contado: USD 162.449 Posibilidad de financiar con un 50% del valor al contado y el saldo en cuotas de hasta 24 meses, con un interés del 1% mensual. Contactanos para conocer más detalles del proyecto, disponibilidad y coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 173.900 en total: USD 162.449 del aviso mas USD 11.451 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.465.330 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 173.900
Precio del aviso
USD 162.449
Escritura y honorarios~2%
USD 3.931
Sellos y tasas~1%
USD 1.624
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.896

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.465.330/mes

Necesitas ingresos por $ 5.861.321/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.612) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gobernador Marcelino Ugarte 3700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Guemes) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 43 en la zona
La Ganchera · Gobernador Marcelino Ugarte1 min · 43 m
Kiosco · Gobernador Marcelino Ugarte1 min · 63 m
Murphy's · Gobernador Marcelino Ugarte 38952 min · 98 m
Educacion · 30 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº504 FUNDACION VTE. LOPEZ · especial · publica2 min · 125 m
COLEGIO LOS MOLINOS · secundaria · privada4 min · 243 m
COLEGIO LOS MOLINOS · primaria · privada4 min · 248 m
Espacios verdes
Plaza Guemes5 min · 297 m
Plaza Leandro N. Alem9 min · 561 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO TERAPEUTICO CO-CREAR · centro de salud · privado2 min · 118 m
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. MARZANO · centro de salud · publico6 min · 374 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD URI PAUL HARRIS · centro de salud · publico6 min · 400 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Munro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Munro esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 36,1% mas que en junio de 2026 y un 25,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Munro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▲+25.8%
22 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Munro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gobernador Marcelino Ugarte 3700, Munro, Munro, Buenos Aires

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