venta
USD 87.000
VENTA DEPTO 2 AMB MUNRO CENTRO PILETA
Munro·2 amb · 1 dorm · 39 m2·hace 2 dias
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Departamento en venta en Munro · 3 ambientes
USD 170.000
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Departamento en venta
USD 170.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Munro · 3 ambientes
Echeverria 2230 | Departamentos de 3 Ambientes
Esteban Echeverria 2200, Piso 1 · Munro, Munro, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 95 m²
- Sup. total
- 100 m²
Precio frente a los parecidos de Munro
Pide USD 170.000, un 34% menos que lo normal entre los 56 departamentos de 2 habitaciones en venta en Munro publicados a menos de 10 cuadras de Esteban Echeverria 2200, Piso 1.
34% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.789lo normal · 2.7313.239
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 34% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 43% menos que los que ya salieron de oferta
- 20 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 259.464
- Tamaño normal
- 75 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 26 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.144
- Tardaron en salir
- 32 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 181.985 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 11.985 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.526.682 por mes con ingresos de $ 6,1 M.
Costo total realUSD 181.985
- Precio del aviso
- USD 170.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.114
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.700
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.171
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.526.682/mes
Necesitas ingresos por $ 6.106.729/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 36 en la zona
Caryve4 min · 260 m
Servi Compras · Carlos Villate5 min · 299 m
Full5 min · 322 m
Educacion
· 28 en la zona
COLEGIO STELLA MARIS · inicial/primaria · privada1 min · 60 m
INSTITUTO STELLA MARIS · secundaria · privada1 min · 66 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº503 JUANA AZURDUY · especial · publica3 min · 189 m
Espacios verdes
Plaza Libertad10 min · 631 m
Plaza Guemes12 min · 756 m
Plaza Leandro N. Alem14 min · 908 m
Salud
· 6 en la zona
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. MARZANO · centro de salud · publico3 min · 203 m
APTA SALUD · clinica especializada · privado4 min · 225 m
CENTRO TERAPEUTICO CO-CREAR · centro de salud · privado8 min · 542 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Munro
El precio de departamentos de 3 ambientes en Munro esta hoy en una mediana de USD 176.188, un 19,9% mas que en junio de 2026 y un 10,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Munro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 176.188
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.8%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Munro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Munro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 162.449
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Munro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Munro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 143.997
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Munro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Esteban Echeverria 2200, Piso 1, Munro, Munro, Buenos Aires
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