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Departamento en venta en Munro-Oeste · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 68.000
+ ARS 18.000 de expensas
= $ 105,8 M
Cuota UVA desde $ 601.054/mes · ingresos $ 2,4 M

Departamento en venta en Munro-Oeste · 2 ambientes

Departamento en alquiler 2 amb con patio chico y lavadero

Av Dr Velez Sarsfield 6000, Piso PB · Munro-Oeste, Munro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Munro-Oeste, 2 ambientes, 34 m², USD 68.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 36,0% por encima de la mediana del set (USD 50.000). El m² sale USD 2.000 contra USD 1.429 de la mediana (+40,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 50.000
Mediana precio/m²
USD 1.429
Mediana m²
35 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Munro-Oeste

Descripcion

Depto de dos amb con patio chico y lavadero en planta baja al fondo en muy buenas condiciones en general, refaccionado a nuevo. Dormitorio sin placard. Muy bien ubicado sobre Avenida en centro comercial con varios medios de transporte en la puerta .ACTUALMENTE ALQUILADO HASTA JULIO DEL 2026 valor actual del alquiler $ 320.000 Ideal inversor hay que respetar el contrato

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 601.054/mes

Necesitas ingresos por $ 2.404.218/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av Dr Velez Sarsfield 6000, Piso PB, Munro-Oeste, Munro, Buenos Aires

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