P Proppies
Departamento en venta en Munro-Oeste · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 50.000
= $ 77 M
Cuota UVA desde $ 437.379/mes · ingresos $ 1,7 M

Departamento en venta en Munro-Oeste · 2 ambientes

Depto 2 amb con renta

El Ceibo 5300, Piso PB · Munro-Oeste, Munro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Munro-Oeste, 2 ambientes, 35 m², USD 50.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 26,5% por debajo de la mediana del set (USD 68.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.429 contra USD 2.000 de la mediana (-28,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 68.000
Mediana precio/m²
USD 2.000
Mediana m²
34 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Munro-Oeste

Descripcion

Depto de dos amb planta baja al frente sin expensas ( actualmente alquilado hay que respetar el contrato ) Son pocas unidades en el lote y tiene entrada en común con dos deptos Es muy luminoso y esta en buen estado general Prox a V Sarfield y Fleming Comparten medidor de luz y gas para tres unidades Consulte condiciones contractuales

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 437.379/mes

Necesitas ingresos por $ 1.749.516/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

El Ceibo 5300, Piso PB, Munro-Oeste, Munro, Buenos Aires

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