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Departamento en venta en Munro-Este · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 60.000
= $ 94,9 M
Cuota UVA desde $ 538.829/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Munro-Este · 2 ambientes

Departamento en venta

AVENIDA VELEZ SARFIELD 5100, Munro-Este · Munro-Este, Munro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
64 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Munro-Este

Conviene mirarla

Pide USD 60.000, un 39% menos que lo normal entre los 15 departamentos de 1 habitacion en venta en Munro-Este publicados a menos de 10 cuadras de AVENIDA VELEZ SARFIELD 5100, Munro-Este.

39% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 1.6501.3372.030

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 51% menos que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Lleva 95 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 habitacion
USD 99.000
Tamaño normal
51 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.049
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Munro-Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

GRAN OPORTUNIDAD. DEPARTAMENTO TIPO CASA EN EXCELENTE UBICACION. 4 CUADRAS ESTACION DE MUNRO, PLANTA BAJA TIPO CASITA CON ESPACIO AEREO PROPIO. DOS AMBIENTES Y MEDIO CON PATIO. A REFACCIONAR . ESTRUCTURA SANA . TECHO DE LOSA. TODOS LOS SEVICIOS.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 538.829 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 538.829/mes

Necesitas ingresos por $ 2.155.316/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Julio Martel) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 17 en la zona
Supermercado Jardin · Avenida Velez Sarsfield1 min · 60 m
Del Carmen · Avenida Velez Sarsfield1 min · 90 m
La Perlita3 min · 200 m
Educacion · 35 en la zona
ALMAFUERTE · inicial · privada4 min · 255 m
ESCUELA ALMAFUERTE · primaria · privada4 min · 255 m
COLEGIO ALMAFUERTE · secundaria · privada4 min · 257 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Paseo Julio Martel · Avenida Velez Sarsfield3 min · 219 m
Plazoleta Intendente J. M. Gutierrez6 min · 411 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento · Lope de Vega 55018 min · 512 m
Salud · 10 en la zona
CLINICA NEUROPSIQUIATRICA MARIAZELL · clinica especializada · privado2 min · 134 m
RESIDENCIA MARIAZELL I · clinica especializada · privado3 min · 165 m
POLICLINICA MARIANO CRESPO · centro de salud · privado4 min · 235 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.7% total
USD 65.000USD 60.00011 de ago de 202626 de sept de 2026
  1. 26 de sept de 2026USD 65.000 → USD 60.000-7.69%

Como vinieron los precios en Munro-Este

El precio de departamentos en Munro-Este esta hoy en una mediana de USD 190.500, un 31,4% mas que en junio de 2026 y un 31,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Munro-Este

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 190.500
Tendencia (4 semanas)
▲+31.4%
22 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Munro-Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AVENIDA VELEZ SARFIELD 5100, Munro-Este, Munro-Este, Munro, Buenos Aires

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