Casa 4 ambientes en venta en Leandro N. Alem 3500, Munro

Casa 4 ambientes en ventaen Leandro N. Alem 3500, Munro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
326 m²
Sup. total
382 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Munro

Conviene mirarla

Pide USD 220.000, un 32% menos que lo normal entre los 20 casas de 3 habitaciones en venta en Munro publicados a menos de 10 cuadras de Leandro N. Alem 3500.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 675lo normal · 9891.345

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • 56 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 322.505
Tamaño normal
270 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 798
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en esquina en Munro, con gran potencial de renta o proyecto Propiedad en esquina (Leandro N. Alem y San Lorenzo), sobre lote de 259,52 m², con 326,78 m² cubiertos en dos plantas y 56,77 m² descubiertos. Planos de subsistencia presentados en el municipio, con destino vivienda multifamiliar. Cuerpo principal (ESTADO BUENO) * Planta baja: Living, cocina comedor y baño * Planta alta: 3 dormitorios y baño * Terraza Dependencias independientes (A REFACCIONAR) * Varias habitaciones y unidades de uso familiar, comedor, cocina y baños * Patio y acceso para cochera Una distribución muy versátil: sirve para vivienda de una familia grande, para generar renta con las habitaciones o para pensar un proyecto a medida. Zona consolidada de Munro, cerca de comercios, transporte y accesos. Superficies * Terreno: 259,52 m² * Cubierta: 326,78 m² * Descubierta: 56,77 m² Valeria A González CSI 6952 CPI 9470. En cumplimiento de la Ley 2340 CUCICBA, Ley 10.973 de la Prov de Bs As, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exigen debajo del nombre de la inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.966.833 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.966.833/mes

Necesitas ingresos por $ 7.867.333/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Leandro N. Alem 3500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Memoria) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 17 en la zona
Shell Select2 min · 131 m
Verde5 min · 340 m
Spot7 min · 456 m
Educacion · 18 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº914 DR. RENE FAVALORO · inicial · publica3 min · 186 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº32 MARIA LUISA IRIBARNE DE ORTIZ · primaria · publica3 min · 195 m
JARDIN DIALOGOS MUNRO · inicial · privada4 min · 280 m
Espacios verdes
Plaza de la Memoria10 min · 609 m
Plaza Guemes15 min · 990 m
Salud · 9 en la zona
UNIDAD SANITARIA SARGENTO CABRAL · centro de salud · publico7 min · 417 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP PADRE BARBERO · centro de salud · publico7 min · 477 m
CENTRO MEDICO INTEGRAL FITZ ROY SA (1) · centro de salud · privado10 min · 615 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Munro

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Munro esta hoy en una mediana de USD 177.000, un 43,8% menos que en julio de 2026 y un 6,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Munro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 177.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.8%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Munro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Leandro N. Alem 3500, Munro, Munro, Buenos Aires

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