Departamento en venta

USD 52.000

= $ 80,3 M

Cuota UVA desde $ 456.203/mes · ingresos $ 1,8 M

Departamento en venta en Obligado · 2 ambientes

Depto 2 ambientes en venta en muñiz

Juan José Paso 100, Obligado · Obligado, Muñiz, Buenos Aires

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 40 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Obligado, 2 ambientes, 40 m², USD 52.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 50.500). El m² sale USD 1.300 contra USD 1.381 de la mediana (-5,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 50.500
Mediana precio/m²: USD 1.381
Mediana m²: 36 m²

Comparar con 2 propiedades similares

1 dorm en Obligado

Descripcion

Departamento 2 ambientes en Venta en San Miguel La unidad se encuentra en un Primer piso y dispone de: • Living comedor • Cocina integrada completa, ambos servicios. • Termotanque eléctrico. • Dormitorio con placard • Balcón francés y estufa tiro balanceado. • Baño completo con bañadera. ¡Te invitamos a conocerlo! Ubicacion: Juan Jose Paso 71, Muñiz • San Miguel.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 55.666

Precio del aviso: USD 52.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.258
Sellos y tasas~1%: USD 520
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 456.203/mes

Necesitas ingresos por $ 1.824.813/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,3% anual

Alquiler esperable

$ 625.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juan José Paso 100, Obligado, Obligado, Muñiz, Buenos Aires

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