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Departamento en venta en Obligado · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 55.000
+ ARS 180.000 de expensas
= $ 84,5 M
Cuota UVA desde $ 479.805/mes · ingresos $ 1,9 M

Departamento en venta en Obligado · 2 ambientes

Departamento 2 ambientes en planta baja, con cochera

Conesa 200 · Obligado, Muñiz, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Obligado, 2 ambientes, 38 m², USD 55.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,2% por encima de la mediana del set (USD 49.000). El m² sale USD 1.447 contra USD 1.307 de la mediana (+10,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 49.000
Mediana precio/m²
USD 1.307
Mediana m²
37 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm en Obligado

Descripcion

Conesa 230, entre Dorrego y Rosetti Muñiz, San Miguel Departamento en PLANTA BAJA un dormitorio con placard con interiores y calefactor tipo tiro balanceado Baño completo con bañera Cocina comedor espacio guardacoche al frente de la unidad Primer módulo al frente Aceptaría permuta por casa en valores similares

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 479.805/mes

Necesitas ingresos por $ 1.919.218/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Conesa 200, Obligado, Muñiz, Buenos Aires

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