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Departamento en venta en Obligado · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 41.000
+ ARS 116.000 de expensas
= $ 62,4 M
Cuota UVA desde $ 354.505/mes · ingresos $ 1,4 M

Departamento en venta en Obligado · 1 ambiente

Venta – departamento monoambiente en piso 21

Paunero 900 · Obligado, Muñiz, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
25 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Obligado, 1 ambiente, 25 m², USD 41.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,5% por debajo de la mediana del set (USD 55.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.640 contra USD 1.667 de la mediana (-1,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 1.667
Mediana m²
33 m²
Comparar con 1 propiedades similares
hasta 1 amb en Obligado

Descripcion

VENTA – DEPARTAMENTO TIPO MONOAMBIENTE – UBICADO SOBRE LA CALLE PAUNERO, ENTRE LAS CALLES SAN JOSÉ Y CONESA, CENTRO DE MUÑIZ, SAN MIGUEL – EXCELENTE ZONA RESIDENCIAL CENTRICA – A UNA CUADRA DE LA AVENIDA LEÓN GALLARDO – A POCAS CUADRAS DE LA ESTACIÓN DE MUÑIZ CUENTA CON: SUPERFICIE CUBIERTA DE 25 M2 – AMPLIO AMBIENTE C/PISOS CERAMICOS, COCINA INTEGRADA CON ALACENA, MESADA DE GRANITO, BACHA DE ACERO INOXIDABLE C/CANILLA MONOCOMANDO, ARTEFACTO DE COCINA Y EXTRACTOR – BAÑO C/SANITARIOS COMPLETOS Y BAÑERA – MUY LUMINOSO Y CON GRANDES VISTAS. EDIFICIO CON PISCINA, GIMNASIO, SUM Y LAVADERO. ¡APTO CRÉDITO BANCARIO! ¡NO DUDE EN CONSULTAR!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 43.890
Precio del aviso
USD 41.000
Escritura y honorarios~2%
USD 992
Sellos y tasas~1%
USD 410
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.488

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 354.505/mes

Necesitas ingresos por $ 1.418.020/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 430.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Paunero 900, Obligado, Muñiz, Buenos Aires

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