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Terreno en venta en Villa Sarmiento
Terreno en venta
USD 900.000
= $ 1.416,4 M
Cuota UVA desde $ 8 M/mes · ingresos $ 32,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Villa Sarmiento

Lote en Venta en Villa Sarmiento

Gaona, Av 400 · Villa Sarmiento, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.100 m²
Estado
Reciclado

Precio frente a los parecidos de Villa Sarmiento

Conviene mirarla

Pide USD 900.000, un 43% menos que lo normal entre los 13 terrenos parecidos en venta en Villa Sarmiento publicados a menos de 10 cuadras de Gaona, Av 400.

43% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 818lo normal · 1.438

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 70% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 1.581.975
Tamaño normal
928 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.764
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Sarmiento: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE INMUEBLE SOBRE IMPORTANTE AVENIDA, CERCANIAS A LA ESTACION DE RAMOS MEJIA. FRENTE DE 26,80 MTS POR 41MTS DE FONDO, ZONIFICACION C4, FOT:1.4, FOS: 0.6, DENSIDAD 300 HAB. , RESIDENSIAL MEDIA. IDEAL CONSTRUCTOR. CON UNA PROPIEDAD EN EL FONDO DE TRES AMBIENTES RECICLADA A NUEVA. Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 963.450 en total: USD 900.000 del aviso mas USD 63.450 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.046.136 por mes con ingresos de $ 32,2 M.

Costo total realUSD 963.450
Precio del aviso
USD 900.000
Escritura y honorarios~2%
USD 21.780
Sellos y tasas~1%
USD 9.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 32.670

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.046.136/mes

Necesitas ingresos por $ 32.184.544/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 225.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sarmiento) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 53 en la zona
La Europea1 min · 24 m
Minimercado4 min · 259 m
Masters5 min · 337 m
Educacion · 50 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 GRAL. MANUEL BELGRANO · primaria · publica3 min · 208 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº45 · secundaria · publica3 min · 218 m
CENTRO EDUCATIVO TERAPEUTICO FRANCOISE DOLTO · especial · privada3 min · 219 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Sarmiento5 min · 295 m
Jardin de la Comisaria 55 min · 340 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento8 min · 505 m
Salud · 19 en la zona
CONSULTORIOS MEDICOS PRIVADOS SA · centro de salud · privado6 min · 371 m
CLINICA DIM RIVADAVIA · hospital/clinica · privado6 min · 382 m
DIM MUJER · centro de salud · privado6 min · 382 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Sarmiento

El precio de terrenos en Villa Sarmiento esta hoy en una mediana de USD 474 por m², un 17,7% menos que en julio de 2026 y un 12,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Sarmiento

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 474/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+12.9%
20 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 25 avisos del segmento publicados en Villa Sarmiento.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gaona, Av 400, Villa Sarmiento, Moron, Buenos Aires

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