P Proppies
Terreno en venta en VIEYTES 100, Moron
Terreno en venta
USD 287.500
= $ 452,9 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen VIEYTES 100, Moron

Caracteristicas

Sup. total
612 m²

Precio frente a los parecidos de Moron

Conviene mirarla

Pide USD 287.500, un 15% menos que lo normal entre los 18 terrenos parecidos en venta en Moron publicados a menos de 10 cuadras de VIEYTES 100.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 470lo normal · 5511.119

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 140 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 336.924
Tamaño normal
573 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 467
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Moron: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Lote en Morón, Morón Lote de 17.32 metros de frente por 35.36 metros de fondo. Superficie Total 612.43m² Ubicado a cuadras de la Av. Rivadavia, cercanía a centro comercial Morón Ideal Emprendimiento Inmobiliario Zonificacion: RTMA RESIDENCIAL DE TRANSICIÓN MEDIA ALTA • FOS: 0,60 • FOT: 1,60 Altura permitida de Construcción: PB y 4 pisos Apto para construcción de 23 unidades 2 ambientes

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 307.769 en total: USD 287.500 del aviso mas USD 20.269 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.572.907 por mes con ingresos de $ 10,3 M.

Costo total realUSD 307.769
Precio del aviso
USD 287.500
Escritura y honorarios~2%
USD 6.958
Sellos y tasas~1%
USD 2.875
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.436

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.572.907/mes

Necesitas ingresos por $ 10.291.626/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 71.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 20.000 por mes, una rentabilidad bruta de 83,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
83,5% anual
Alquiler esperable
USD 20.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de VIEYTES 100

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Nestor Lima Quintana) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 32 en la zona
Demilune · Avenida Rivadavia4 min · 277 m
Autoservicio Feliz6 min · 415 m
Mi Cuñado7 min · 466 m
Educacion · 32 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº6 CHACABUCO · secundaria · publica2 min · 150 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº457 · adultos · publica6 min · 380 m
JARDIN DE INFANTES Nº929 LOLA MORA · inicial · publica6 min · 381 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Nestor Lima Quintana6 min · 361 m
Plazoleta Almirante Guillermo Brown6 min · 364 m
Plaza Rivadavia9 min · 595 m
Salud · 18 en la zona
DIM MORON · centro de salud · privado5 min · 308 m
PROYECTO DICERE ASOCIACION CIVIL (A) · clinica especializada · privado5 min · 330 m
POLICLINICA DIM MORON · centro de salud · privado5 min · 337 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de terrenos en Moron esta hoy en una mediana de USD 596 por m², un 16,6% menos que en junio de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 208 avisos publicados.

Precios de terrenos en Moron

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 596/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 208 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

VIEYTES 100, Moron, Moron, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Moron

Busquedas relacionadas

USD 287.500
Terreno en venta
WhatsApp