Terreno en venta en Ing. Ernesto C. Boatti al 1000, Moron

Terreno en ventaen Ing. Ernesto C. Boatti al 1000, Moron

Caracteristicas

Sup. total
262 m²

Precio frente a los parecidos de Moron

Conviene mirarla

Pide USD 87.000, un 57% menos que lo normal entre los 30 terrenos parecidos en venta en Moron publicados a menos de 10 cuadras de Ing. Ernesto C. Boatti al 1000.

57% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 332lo normal · 7655151.287

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 57% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 54% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 200.528
Tamaño normal
258 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 721
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Lote de 262 m2 ubicado en el centro de Moron. Este terreno se encuentra emplazado en una de las zonas con mayor crecimiento inmobiliarios del corredor de la zona oeste. A metros de la Av. Hipolito Yrigoyen, cuenta con un rápido acceso con todas las comodidades de la cercanía al centro comercial y la tranquilidad de un barrio residencial. Factibilidad para construir un edificio multifamiliar o la posibilidad de refaccionar la construcción original para vivienda unifamiliar. FOT 2 FOS 0.6 No dude en consultar!!!! Las descripciones, medidas, superficies y proporciones proporcionadas en esta ficha son aproximadas y se presentan únicamente a modo orientativo. Las medidas exactas surgirán del plano o escritura de dominio correspondiente. Es importante tener en cuenta que la información brindada puede estar sujeta a cambios y actualizaciones, y que los inmuebles mencionados pueden ser retirados de la oferta sin previo aviso. Y los valores no constituyen una oferta contractual. Todas las imágenes, renders y videos son ilustrativos y no contractuales. Para mayor información, contacta a nuestro equipo profesional. Estamos para acompañarte y ayudarte a tomar la mejor decisión. Para obtener la información más precisa y actualizada sobre las propiedades disponibles, te recomendamos contactar a nuestro equipo de profesionales. Ellos estarán encantados de brindarte detalles adicionales y responder a todas tus preguntas. Agradecemos tu comprensión y estamos comprometidos en brindarte un servicio transparente y confiable. Espinosa Negocios Inmobiliarios

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 93.133 en total: USD 87.000 del aviso mas USD 6.133 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 777.793 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 93.133
Precio del aviso
USD 87.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.105
Sellos y tasas~1%
USD 870
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.158

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 777.793/mes

Necesitas ingresos por $ 3.111.173/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 20.000 por mes, una rentabilidad bruta de 275,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
275,9% anual
Alquiler esperable
USD 20.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ing. Ernesto C. Boatti al 1000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Ignacio Rucci) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 21 en la zona
Minimercado1 min · 29 m
JL1 min · 38 m
Coppel · Avenida Hipolito Yrigoyen4 min · 259 m
Educacion · 40 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº46 · secundaria · publica6 min · 399 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 LEOPOLDO LUGONES · primaria · publica6 min · 408 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº702 · adultos · publica6 min · 414 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Jose Ignacio Rucci · Sarratea11 min · 706 m
zona de juego12 min · 743 m
Plaza Hipolito Yrigoyen13 min · 815 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO YRIGOYEN · centro de salud · privado5 min · 330 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA POLICONSULTORIOS UTA MORON · centro de salud · obra social5 min · 332 m
CRIBE (D) · clinica especializada · privado10 min · 643 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-20.9% total
USD 110.000USD 87.00029 de sept de 202610 de oct de 2026
  1. 10 de oct de 2026USD 110.000 → USD 87.000-20.91%

Como vinieron los precios en Moron

El precio de terrenos en Moron esta hoy en una mediana de USD 596 por m², un 16,6% menos que en junio de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 208 avisos publicados.

Precios de terrenos en Moron

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 596/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 208 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ing. Ernesto C. Boatti al 1000, Moron, Moron, Buenos Aires

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