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Terreno en venta en Moron
Terreno en venta
USD 220.000
= $ 346,6 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Moron

Venta Lote 9x33 en Moron Frente Shopping Plaza Oeste

Juan Manuel de Rosas al 700 - Moron · Moron, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
326 m²

Precio frente a los parecidos de Moron

Piden de mas

Pide USD 220.000, un 137% mas que lo normal entre los 5 terrenos parecidos en venta en Moron publicados a menos de 10 cuadras de Juan Manuel de Rosas al 700 - Moron.

137% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.100lo normal · 465900

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 137% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 230% mas que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 93.023
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 333
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Moron: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta lote de 9x33 frente al Shopping Plaza Oeste, A metros de la Autopista Acceso Oeste. Ubicado sobre la calle Juan Manuel de Rosas al 700. Actualmente habitada, se plantea como casa. Su potencial comercial la hace atractiva para quien busca una ubicación que nunca pase de moda. Vendedores dispuestas a escuchar ofertas razonables. No apto credito. Contáctanos ahora y coordina tu visita! La información comercial presentada en este aviso publicitario representa material de carácter informativo y/o ilustrativo, pudiendo no ser exacta, estar sujeta a errores, omisiones y cambios, incluyendo el precio o el retiro de la oferta sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.968.833 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.968.833/mes

Necesitas ingresos por $ 7.875.331/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 20.000 por mes, una rentabilidad bruta de 109,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
109,1% anual
Alquiler esperable
USD 20.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el espacio verde mas cercano (Plazoleta 16 de junio de 1955) a 5 minutos.

Compras · 11 en la zona
Minimercado · Boulevard Brigadier General Juan Manuel de Rosas1 min · 28 m
La Parry1 min · 36 m
Plaza Oeste · Boulevard Brigadier General Juan Manuel de Rosas 6581 min · 92 m
Educacion · 15 en la zona
ESCUELA PARROQUIAL SANTA MARTA · secundaria · privada6 min · 364 m
ESCUELA SANTA MARTA · primaria · privada6 min · 369 m
JARDIN DE INFANTES SANTA MARTA · inicial · privada6 min · 384 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta 16 de junio de 19555 min · 325 m
Saenz Peña5 min · 343 m
Plaza General Savio9 min · 571 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.3% total
USD 240.000USD 220.00026 de sept de 202602 de nov de 2026
  1. 02 de nov de 2026USD 240.000 → USD 220.000-8.33%

Como vinieron los precios en Moron

El precio de terrenos en Moron esta hoy en una mediana de USD 596 por m², un 16,6% menos que en junio de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 208 avisos publicados.

Precios de terrenos en Moron

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 596/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 208 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Manuel de Rosas al 700 - Moron, Moron, Moron, Buenos Aires

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