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Terreno en venta en Leandro N. Alem 973, Moron
Terreno en venta
USD 749.900
= $ 1.181,4 M
Cuota UVA desde $ 6,7 M/mes · ingresos $ 26,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Leandro N. Alem 973, Moron

Caracteristicas

Sup. total
1.011 m²

Precio frente a los parecidos de Moron

Esta en lo normal

Pide USD 749.900, un 1% menos que lo normal entre los 25 terrenos parecidos en venta en Moron publicados a menos de 10 cuadras de Leandro N. Alem 973.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 742lo normal · 750

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 758.250
Tamaño normal
915 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 750
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Moron: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lotes 1011 m2 en Moron Centro 1) Lote de Ver datos , total de 516 m2 2) Lote de 11.41X 43.40, total de 495 m2 Superficie total 1011 m2. Zonificacion MC Fos 0.6 Fot 3 Altura maxima permitida 35 mtrs Ideal proyecto de inversion Se toman m2 en parte de pago Valor: u$s 749.900 (Negociable) La información contenida en esta descripción es proporcionada con fines informativos y se considera precisa en el momento de su publicación. Sin embargo, puede estar sujeta a errores, omisiones, cambios de precio o condiciones sin previo aviso. Las medidas, superficies, características, condiciones y disponibilidad de la propiedad deben ser verificadas de forma independiente por el interesado. Las imágenes pueden ser ilustrativas y no necesariamente reflejan el estado actual del inmueble. Esta descripción no constituye una oferta contractual ni garantía de ningún tipo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 802.768 en total: USD 749.900 del aviso mas USD 52.868 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.711.035 por mes con ingresos de $ 26,8 M.

Costo total realUSD 802.768
Precio del aviso
USD 749.900
Escritura y honorarios~2%
USD 18.148
Sellos y tasas~1%
USD 7.499
Comision inmobiliaria~3%
USD 27.221

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.711.035/mes

Necesitas ingresos por $ 26.844.140/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 187.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 20.000 por mes, una rentabilidad bruta de 32% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
32% anual
Alquiler esperable
USD 20.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Leandro N. Alem 973

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Cultura y el Deporte) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 63 en la zona
Via Vaca1 min · 63 m
Bamboo · General Machado3 min · 179 m
Chin Express3 min · 214 m
Educacion · 62 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº12 EVA PERON · inicial · publica2 min · 128 m
ESCUELA MUNICIPAL DE DANZAS JOSE NEGLIA · superior · publica5 min · 289 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL ESCUELA DE GASTRONOMIA DE MORON · adultos · privada5 min · 298 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza de la Cultura y el Deporte4 min · 257 m
Plaza La Roche7 min · 459 m
Paseo de las Artes7 min · 477 m
Salud · 26 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION Y COMUNIDAD TERAPEUTICA - MORON · centro de salud · publico1 min · 88 m
SANITAS LIFE · centro de salud · privado4 min · 229 m
CLINICA DE OJOS DR. NANO · hospital/clinica · privado5 min · 293 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de terrenos en Moron esta hoy en una mediana de USD 596 por m², un 16,6% menos que en junio de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 208 avisos publicados.

Precios de terrenos en Moron

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 596/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 208 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Leandro N. Alem 973, Moron, Moron, Buenos Aires

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