Terreno en venta en Cochabamba 1100, Moron

Terreno en ventaen Cochabamba 1100, Moron

Caracteristicas

Sup. total
814 m²

Precio frente a los parecidos de Moron

Conviene mirarla

Pide USD 140.000, un 81% menos que lo normal entre los 27 terrenos parecidos en venta en Moron publicados a menos de 10 cuadras de Cochabamba 1100.

81% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 172lo normal · 908

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 81% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 81% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 738.801
Tamaño normal
718 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 908
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Te presentamos este gran lote ubicado en Morón Norte. Un terreno arbolado, cerrado con pared al frente y con portón de entrada, dentro de un entorno muy agradable con hermosas casas linderas y de fácil acceso. Sus características principales son: • Medidas: 17.32 mts de frente x 47.00 mts de largo. • Superficie total: 814 m2. • Arbolado. • Cerrado con pared al frente y portón de entrada. Información adicional: Ubicado a 5 cuadras de la estación de tren Morón (Línea Sarmiento) y a 3 cuadras de Av. Rivadavia con varias líneas de colectivos muy próximas. Zonificación: RMB • FOS: 0.6 • FOT: 0.8 • Altura: 9 mts. Posibilidad de tomar lote o casa en country o barrio cerrado como pago. ¡Escribinos para más información! Aviso legal: Se informa que las características descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son aproximados y consignadas en base a datos que fueron proporcionados por el propietario y que pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de los títulos y planos legales del inmueble. Las imágenes publicadas lo son al mero efecto orientativo de las características generales y circunstancias del inmueble en el momento en que han sido tomadas, pudiendo las mismas diferir del estado y circunstancias actuales del mismo. Asimismo, los mobiliarios, accesorios, elementos, etcétera, que se visualicen en las imagines publicadas, no integran la oferta de venta. En todos los casos el interesado deberá realizar una visita al inmueble y efectuar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo la documentación que corresponda. Venta supeditada a la tramitación del COTI por parte del propietario. -

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.252.894 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.252.894/mes

Necesitas ingresos por $ 5.011.574/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 20.000 por mes, una rentabilidad bruta de 171,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
171,4% anual
Alquiler esperable
USD 20.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cochabamba 1100

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Nestor Lima Quintana) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 55 en la zona
Demilune · Avenida Rivadavia3 min · 218 m
Mi Cuñado5 min · 302 m
Max II6 min · 370 m
Educacion · 40 en la zona
CENTRO DE FORMACION LABORAL Nº 409 · adultos · publica4 min · 278 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº6 CHACABUCO · secundaria · publica6 min · 384 m
PEDRO BONIFACIO PALACIOS ALMAFUERTE · secundaria · privada6 min · 411 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Nestor Lima Quintana1 min · 43 m
Plazoleta Almirante Guillermo Brown6 min · 389 m
Plaza Paracone9 min · 577 m
Salud · 25 en la zona
PROYECTO DICERE ASOCIACION CIVIL (A) · clinica especializada · privado3 min · 183 m
DIM MORON · centro de salud · privado3 min · 203 m
POLICLINICA DIM MORON · centro de salud · privado4 min · 224 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de terrenos en Moron esta hoy en una mediana de USD 596 por m², un 16,6% menos que en junio de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 208 avisos publicados.

Precios de terrenos en Moron

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 596/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 208 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cochabamba 1100, Moron, Moron, Buenos Aires

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