Terreno en ventaen Nuestra Señora del Buen Viaje al 200, Moron

LOTE EN VENTA DE 937 M² EN MORÓN CENTRO – POTENCIAL PARA DESARROLLO INMOBILIARIO Excelente oportunidad para desarrolladores e inversores en Nuestra Señora del Buen Viaje al 200, Morón. El inmueble se encuentra emplazado sobre un lote de importantes dimensiones, con 21,65 metros de frente y 43,30 metros de lateral, una configuración especialmente atractiva para el desarrollo de un proyecto inmobiliario. CARACTERÍSTICAS DEL LOTE: * Superficie total: 937 m² * Frente: 21,65 metros * Lateral: 43,30 metros * Zonificación: RTMA * FOT: 1,60 * FOS: 0,60 * Densidad neta: 600 habitantes por hectárea * Altura máxima indicada: 15 metros * Potencial edificable de referencia: planta baja más 4 pisos * Usos predominantes: vivienda multifamiliar, comercio y administración POTENCIAL DE DESARROLLO: De acuerdo con la prefactibilidad disponible, se estima un potencial aproximado de 2.098 m² de superficie vendible, distribuida entre los pisos superiores y balcones, más la posibilidad de proyectar hasta 27 cocheras en planta baja. El estudio contempla una estimación de: * 2.044 m² vendibles entre el 1.º y el 4.º piso * 54 m² estimados de balcones * 27 cocheras en planta baja Su amplio frente, sus dimensiones y los indicadores urbanísticos convierten a esta propiedad en una alternativa destacada para el desarrollo de viviendas multifamiliares, unidades con destino profesional, comercial o administrativo. UBICACIÓN: Situado en una zona consolidada de Morón, con excelente conectividad y cercanía a la estación, comercios, establecimientos educativos, gimnasios, propuestas recreativas y una amplia variedad de servicios. Una oportunidad estratégica para desarrollar en uno de los sectores con mayor movimiento y demanda del centro de Morón. Consultanos para recibir la documentación y la ficha de prefactibilidad. La información urbanística y las superficies proyectadas son estimativas. Deberán ser verificadas por el interesado mediante la elaboración de un anteproyecto y la correspondiente consulta ante la Municipalidad de Morón. Propiedad accesible para personas con movilidad reducida • Ley 5115. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión del Martillero y Corredor Inmobiliario Pablo Martín Tintorero, CUCICBA 8843, CMCPM 3013. Legales: Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo, por lo cual se deja expresamente aclarado que pueden existir diferencias con las medidas exactas que surgen de la realidad y/o de la escritura. Asimismo, los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación y/o ajuste. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. Pablo Martin Tintorero CUCICBA 8843 • CMCPM 3013