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Terreno en venta en Alem 972. Entre Medoza y Salta, Moron
Terreno en venta
USD 795.000
= $ 1.252,4 M
Cuota UVA desde $ 7,1 M/mes · ingresos $ 28,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Alem 972. Entre Medoza y Salta, Moron

Caracteristicas

Sup. total
1.011 m²

Precio frente a los parecidos de Moron

Piden de mas

Pide USD 795.000, un 6% mas que lo normal entre los 25 terrenos parecidos en venta en Moron publicados a menos de 10 cuadras de Alem 972. Entre Medoza y Salta.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 786lo normal · 742

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 749.900
Tamaño normal
915 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 750
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Moron: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Lote en Moron, Morón IDEAL PARA EMPRENDIMEINTO • MORON NORTE NOTA: Este calculo es aproximado. F.O.S: 0.6 F.O.T:  3 Por su ubicación y dimensiones, conforme a la reglamentación del municipio de Morón, los siguientes premios: Ancho de parcela: 25 % Separado eje divisorio 15 % Retiro línea municipal 15 % Reducción 20% del FOS 7 % TOTAL PREMIOS 62 % ATENCIO: Esta información es al solo efecto orientativo, y la misma podrá ser modificada sin previo aviso. SUCURSAL RESPONSABLE LELOIRXINTEL(MSB-MS2-8736)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 851.047 en total: USD 795.000 del aviso mas USD 56.047 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.114.646 por mes con ingresos de $ 28,5 M.

Costo total realUSD 851.047
Precio del aviso
USD 795.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.239
Sellos y tasas~1%
USD 7.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 28.858

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.114.646/mes

Necesitas ingresos por $ 28.458.583/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 198.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 20.000 por mes, una rentabilidad bruta de 30,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
30,2% anual
Alquiler esperable
USD 20.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alem 972. Entre Medoza y Salta

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Cultura y el Deporte) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 63 en la zona
Via Vaca1 min · 59 m
Bamboo · General Machado3 min · 174 m
Chin Express3 min · 211 m
Educacion · 63 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº12 EVA PERON · inicial · publica2 min · 131 m
ESCUELA MUNICIPAL DE DANZAS JOSE NEGLIA · superior · publica4 min · 287 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL ESCUELA DE GASTRONOMIA DE MORON · adultos · privada5 min · 300 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza de la Cultura y el Deporte4 min · 255 m
Plaza La Roche7 min · 457 m
Paseo de las Artes7 min · 471 m
Salud · 26 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION Y COMUNIDAD TERAPEUTICA - MORON · centro de salud · publico1 min · 90 m
SANITAS LIFE · centro de salud · privado4 min · 233 m
CLINICA DE OJOS DR. NANO · hospital/clinica · privado5 min · 288 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de terrenos en Moron esta hoy en una mediana de USD 596 por m², un 16,6% menos que en junio de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 208 avisos publicados.

Precios de terrenos en Moron

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 596/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 208 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alem 972. Entre Medoza y Salta, Moron, Moron, Buenos Aires

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