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Terreno en venta en Moron
Terreno en venta
USD 855.000
= $ 1.347 M
Cuota UVA desde $ 7,7 M/mes · ingresos $ 30,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Moron

Lote en Venta 1068 m² Morón. Apto Emprendimiento.

Mitre, Bmé. . Entre Guido y Sucre · Moron, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.068 m²

Precio frente a los parecidos de Moron

Esta en lo normal

Pide USD 855.000, un 3% menos que lo normal entre los 8 terrenos parecidos en venta en Moron publicados a menos de 10 cuadras de Mitre, Bmé. . Entre Guido y Sucre.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 801lo normal · 828

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 884.080
Tamaño normal
1075 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Moron: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de lote en Morón Lote en esquina frente al Puente de Moron. La fracción ubicada como esquina; consta de 2 lotes • ahora unificados • que suman en total unos 1.068 m2 Tiene 41 mts. de frente sobre la calle Guido (arteria principal desde Av. Hipolito Irigoyen • Ruta 4, Camino de Cintura-) y 22 mts. frente a la calle Mitre. Posee doble zonificacion, gas natural y cloacas. Es la fraccion ideal para desarrollo de departamentos, oficinas, cocheras y locales comeciales en la planta baja, ya que se encuentra a 6 cuadras del centro de Moron y a 8 cuadras del centro de Castelar y de la Estacion de trenes. Imposible una mejor ubicación para desarrollar! Absoluta reserva. German TAVELLA inmuebles XINTEL(TAV-TAV-5891)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 915.277 en total: USD 855.000 del aviso mas USD 60.277 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.651.600 por mes con ingresos de $ 30,6 M.

Costo total realUSD 915.277
Precio del aviso
USD 855.000
Escritura y honorarios~2%
USD 20.691
Sellos y tasas~1%
USD 8.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 31.036

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.651.600/mes

Necesitas ingresos por $ 30.606.401/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 213.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 20.000 por mes, una rentabilidad bruta de 28,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
28,1% anual
Alquiler esperable
USD 20.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bartolome Mitre) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 41 en la zona
Aca Moron · Bartolome Mitre 16061 min · 68 m
Almacen Bolcito · Doctor Carlos Pellegrini5 min · 290 m
Pasteleros · General Juan Jose Valle7 min · 479 m
Educacion · 60 en la zona
ESCUELA DE ENFERMERIA DE LA CRUZ ROJA ARGENTINA · superior · privada3 min · 175 m
JARDIN DE INFANTES DUENDECITO ROJO · inicial · privada4 min · 243 m
PEDRO BONIFACIO PALACIOS ALMAFUERTE · primaria · privada4 min · 259 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Bartolome Mitre1 min · 66 m
Plazoleta General Juan Jose Valle6 min · 385 m
Plaza Viejo Urbano9 min · 562 m
Salud · 13 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE SALUD IRMA LACIAR DE CARRICA · centro de salud · privado3 min · 200 m
DENTALSI S.A. · centro de salud · privado5 min · 297 m
POLICLINICA 20 DE OCTUBRE · centro de salud · privado8 min · 517 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de terrenos en Moron esta hoy en una mediana de USD 596 por m², un 16,6% menos que en junio de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 208 avisos publicados.

Precios de terrenos en Moron

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 596/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 208 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mitre, Bmé. . Entre Guido y Sucre, Moron, Moron, Buenos Aires

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