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Terreno en venta en Pasaje Esnaola 899, Moron
Terreno en venta
USD 800.000
= $ 1.260,3 M
Cuota UVA desde $ 7,2 M/mes · ingresos $ 28,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Pasaje Esnaola 899, Moron

Caracteristicas

Sup. cubierta
1.073 m²

Precio frente a los parecidos de Moron

Conviene mirarla

Pide USD 800.000, un 10% menos que lo normal entre los 10 terrenos parecidos en venta en Moron publicados a menos de 10 cuadras de Pasaje Esnaola 899.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 746lo normal · 828

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 888.219
Tamaño normal
1068 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 789
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Moron: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

lote de 1073 m2 • frente 46 metros x 23 metros laterales • apto emprendimiento para edificio, zona RA • FOT 2 / FOS 0.6, Valor libre de escritura, e escuchan propuestas para negociar de contado o metros en parte de pago, libre de escritura.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 856.400 en total: USD 800.000 del aviso mas USD 56.400 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.159.392 por mes con ingresos de $ 28,6 M.

Costo total realUSD 856.400
Precio del aviso
USD 800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.360
Sellos y tasas~1%
USD 8.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 29.040

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.159.392/mes

Necesitas ingresos por $ 28.637.568/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 200.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 20.000 por mes, una rentabilidad bruta de 30% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
30% anual
Alquiler esperable
USD 20.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pasaje Esnaola 899

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta General Juan Jose Valle) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 55 en la zona
Frutas Jorge · General Belgrano4 min · 282 m
Disco · Intendente Norberto Garcia Silva 8555 min · 323 m
Supermercado Luna · Doctor Jose Maria Casullo6 min · 376 m
Educacion · 57 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 TENIENTE GENERAL JULIO A. ROCA · primaria · publica3 min · 187 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº51 · secundaria · publica3 min · 190 m
ESCUELA DE TEATRO DE MORON · superior · publica3 min · 191 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta General Juan Jose Valle8 min · 496 m
Plaza San Martin10 min · 613 m
Plaza Hipolito Yrigoyen10 min · 617 m
Salud · 22 en la zona
CRIBE (D) · clinica especializada · privado3 min · 188 m
FUNDACION ESTIMULAR PARA INCLUIR - POLICONSULTORIOS · centro de salud · privado4 min · 235 m
POLICLINICA OSECAC · centro de salud · obra social6 min · 364 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de terrenos en Moron esta hoy en una mediana de USD 596 por m², un 16,6% menos que en junio de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 208 avisos publicados.

Precios de terrenos en Moron

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 596/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 208 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pasaje Esnaola 899, Moron, Moron, Buenos Aires

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