Terreno en venta en Mariano Moreno al 400, Moron

Terreno en ventaen Mariano Moreno al 400, Moron

Caracteristicas

Sup. total
220 m²

Precio frente a los parecidos de Moron

Conviene mirarla

Pide USD 148.000, un 31% menos que lo normal entre los 27 terrenos parecidos en venta en Moron publicados a menos de 10 cuadras de Mariano Moreno al 400.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 673lo normal · 9794511.423

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 215.344
Tamaño normal
226 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 678
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡Excelente oportunidad de inversión en Morón! Esta propiedad se encuentra ubicada en Mariano Moreno al 400, en una zona en constante desarrollo con emprendimientos y negocios de categoría A. Ideal para construir una edificación de hasta 4 plantas, gracias a la incidencia municipal favorable. Su ubicación estratégica en G.B.A. Zona Oeste permite un acceso fácil a servicios y transporte, lo que la convierte en una opción ideal para proyectos comerciales, oficinas, o residenciales. No deje pasar esta gran oportunidad de inversión en una de las áreas más prometedoras de Morón. AVISO LEGAL / PROFESIONALES MATRICULADOS: Lic. Miguel Angel Fuschetto CMCPDJLM N° 568/ Juan Pedro A. Salto CUCICBA N° 8959 Todas las propiedades publicadas en este perfil se encuentran a cargo del Martillero y Corredor Público Lic. Miguel Angel Fuschetto CMCPDJLM N°568/ Juan Pedro A. Salto CUCICBA N° 8959. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores y/o gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañía. Los gastos indicados (expensas, ABL) se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 158.434 en total: USD 148.000 del aviso mas USD 10.434 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.323.142 por mes con ingresos de $ 5,3 M.

Costo total realUSD 158.434
Precio del aviso
USD 148.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.582
Sellos y tasas~1%
USD 1.480
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.372

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.323.142/mes

Necesitas ingresos por $ 5.292.569/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 20.000 por mes, una rentabilidad bruta de 162,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
162,2% anual
Alquiler esperable
USD 20.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mariano Moreno al 400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Ignacio Rucci) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 32 en la zona
Minimercado3 min · 217 m
JL4 min · 242 m
Coppel · Avenida Hipolito Yrigoyen6 min · 370 m
Educacion · 54 en la zona
INSTITUTO BLANQUERNA · especial · privada4 min · 278 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº46 · secundaria · publica8 min · 512 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 LEOPOLDO LUGONES · primaria · publica8 min · 522 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Jose Ignacio Rucci · Sarratea8 min · 517 m
zona de juego9 min · 555 m
Plazoleta Almirante Guillermo Brown14 min · 888 m
Salud · 16 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA POLICONSULTORIOS UTA MORON · centro de salud · obra social6 min · 404 m
CENTRO YRIGOYEN · centro de salud · privado7 min · 436 m
POLICLINICA OSECAC · centro de salud · obra social8 min · 538 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de terrenos en Moron esta hoy en una mediana de USD 596 por m², un 16,6% menos que en junio de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 208 avisos publicados.

Precios de terrenos en Moron

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 596/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 208 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mariano Moreno al 400, Moron, Moron, Buenos Aires

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