Terreno en venta en Int. Norberto Garcia Silva 200, Moron

Terreno en ventaen Int. Norberto Garcia Silva 200, Moron

Caracteristicas

Sup. total
915 m²

Precio frente a los parecidos de Moron

Esta en lo normal

Pide USD 800.000, un 2% menos que lo normal entre los 17 terrenos parecidos en venta en Moron publicados a menos de 10 cuadras de Int. Norberto Garcia Silva 200.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 874lo normal · 894

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 72% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 817.955
Tamaño normal
814 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 507
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

IDEAL CONSTRUCTOR. A 4 cuadras de Av. Rivadavia , sobre calle Int Norberto Garcia al 200 entre Río Piedras y Abel Costa. Dos lotes unificados que suman 915m2 Frente 21,62 mts Fondo: 42 mts Zonificación : RTMA Fos: 06 Fot: 1,6 Altura máxima : 15 mts Construibles: 1470m2 CUCICBA 6737 / CMCPSI 6361 / CMyCPN 589 *El precio del Inmueble puede ser modificado sin previo aviso. *Las medidas indicadas son aproximadas, y a sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del Título de propiedad respectivo. *Fotos de carácter no contractual. *En el caso de inmuebles en Alquiler: El valor de las expensas, en caso de contar con ellas, está sujeto a verificación y/o ajustes . Asimismo se da cumplimiento con lo establecido por la ley 5115 y, prescripto en el art. 4 de la ley 5859 y/o lo que surge del art. 10, inc. 8 de la ley 2340.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 856.400 en total: USD 800.000 del aviso mas USD 56.400 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.159.392 por mes con ingresos de $ 28,6 M.

Costo total realUSD 856.400
Precio del aviso
USD 800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.360
Sellos y tasas~1%
USD 8.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 29.040

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.159.392/mes

Necesitas ingresos por $ 28.637.568/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 200.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 20.000 por mes, una rentabilidad bruta de 30% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
30% anual
Alquiler esperable
USD 20.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Int. Norberto Garcia Silva 200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Ignacio Rucci) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 57 en la zona
Roma · Intendente Abel Costa2 min · 121 m
Autoservicio Feliz5 min · 315 m
Los Hermanos6 min · 391 m
Educacion · 54 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ARTISTICA Nº2 XUL SOLAR · otros · publica2 min · 127 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº8 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · secundaria · publica4 min · 252 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA MARIA ELENA WALSH · superior · publica4 min · 263 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Jose Ignacio Rucci · Sarratea1 min · 78 m
zona de juego1 min · 90 m
Plazoleta Almirante Guillermo Brown6 min · 363 m
Salud · 22 en la zona
CENTRO MEDICO MORON -IOSFA- · centro de salud · publico2 min · 157 m
POLICLINICA MEDISOL · centro de salud · privado6 min · 379 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - MORON · centro de salud · publico6 min · 401 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de terrenos en Moron esta hoy en una mediana de USD 596 por m², un 16,6% menos que en junio de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 208 avisos publicados.

Precios de terrenos en Moron

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 596/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 208 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Int. Norberto Garcia Silva 200, Moron, Moron, Buenos Aires

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