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Terreno en venta en Moron
Terreno en venta
USD 1.500.000
= $ 2.363,1 M
Cuota UVA desde $ 13,4 M/mes · ingresos $ 53,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Moron

Lote en Venta en Moron

PERON, PDTE AV 4700 · Moron, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
568 m²

Descripcion

**** EN VENTA ***** IMPONENTE ESQUINA Actualmente funciona una estación de servicios GNC Lote irregular 24 X 24 aproximadamente (568 metros) ZONIFICACION: RI y C2 IDEAL USO COMERCIAL / EMPRENDIMIENTO UBICACION PRIVILEGIADA Y ALTO TRANSITO La descripción comercial de este aviso publicitario corresponde a material de carácter informativo y/o ilustrativo, las mismas fueron proporcionadas por el propietario y pueden no ser exactas y/o no estar actualizadas. Las imágenes publicadas son de carácter orientativo las cuales incluyen características generales y circunstancias del inmueble en el momento en que han sido tomadas, pudiendo variar su estado. Dicha publicación puede estar sujeta a errores, omisiones y cambios, incluyendo el precio o el retiro de la oferta sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.605.750 en total: USD 1.500.000 del aviso mas USD 105.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 13.423.860 por mes con ingresos de $ 53,7 M.

Costo total realUSD 1.605.750
Precio del aviso
USD 1.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 36.300
Sellos y tasas~1%
USD 15.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 54.450

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.423.860/mes

Necesitas ingresos por $ 53.695.440/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 375.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 20.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16% anual
Alquiler esperable
USD 20.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el espacio verde mas cercano (Plazoleta 16 de junio de 1955) a 4 minutos.

Compras · 11 en la zona
Minimercado · Boulevard Brigadier General Juan Manuel de Rosas1 min · 32 m
La Parry1 min · 76 m
Plaza Oeste · Boulevard Brigadier General Juan Manuel de Rosas 6582 min · 125 m
Educacion · 15 en la zona
ESCUELA PARROQUIAL SANTA MARTA · secundaria · privada5 min · 318 m
ESCUELA SANTA MARTA · primaria · privada5 min · 324 m
JARDIN DE INFANTES SANTA MARTA · inicial · privada5 min · 338 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta 16 de junio de 19554 min · 283 m
Saenz Peña6 min · 366 m
Plaza General Savio9 min · 548 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de terrenos en Moron esta hoy en una mediana de USD 596 por m², un 16,6% menos que en junio de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 208 avisos publicados.

Precios de terrenos en Moron

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 596/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 208 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

PERON, PDTE AV 4700, Moron, Moron, Buenos Aires

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