Ph 4 ambientes en venta en Avellaneda 1355, Moron

Ph 4 ambientes en ventaen Avellaneda 1355, Moron

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
82 m²

Precio frente a los parecidos de Moron

Piden de mas

Pide USD 75.000, un 32% mas que lo normal entre los 11 ph de 3 habitaciones en venta en Moron publicados a menos de 10 cuadras de Avellaneda 1355.

32% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.210lo normal · 914835990

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 56.686
Tamaño normal
72 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.042
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Exelente ubicacion, barrio seguro, suoermercado a la 1 cuadra, colegios. , ubicada frente a una plaza, colecctivos a 2 cuadras , todo de todo cerca, gas , agua. Luz ,internet, cochera.,patio

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 673.536 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 673.536/mes

Necesitas ingresos por $ 2.694.145/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avellaneda 1355

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Angela Murano) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 25 en la zona
Jaime · azul6 min · 362 m
Productos de Granja Alitas · Avenida Don Bosco6 min · 380 m
Nimat Carnes · Weizman6 min · 381 m
Educacion · 18 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº928 · inicial · publica9 min · 568 m
INSTITUTO MARIA MAZZARELLO · superior · privada9 min · 568 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº47 FRAY MAMERTO ESQUIU · primaria · publica9 min · 575 m
Espacios verdes
Plaza Angela Murano12 min · 742 m
Salud
CONSULTORIOS EXTERNOS AMBULATORIOS DEL INSTITUTO MEDICO AGUERO · centro de salud · privado7 min · 453 m
INSTITUTO MEDICO AGUERO · hospital/clinica · privado7 min · 470 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Moron esta hoy en una mediana de USD 83.000, un 2,4% menos que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 45 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Moron

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 83.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 45 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avellaneda 1355, Moron, Moron, Buenos Aires

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