Ph 4 ambientes en venta en Ruy Diaz al 3600, Moron

Ph 4 ambientes en ventaen Ruy Diaz al 3600, Moron

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
96 m²
Sup. total
197 m²
Antigüedad
20 años
Credito
Apto credito

Descripcion

Descubra esta encantadora propiedad tipo PH ubicada en la zona residencial de Morón Sur, en la dirección Ruy Diaz 3677. Con una antigüedad de 20 años aprox. y apta para crédito, esta propiedad ofrece una excelente oportunidad de permuta para aquellos que buscan un cambio de hogar sin perder valor. Distribuida en dos plantas, la vivienda cuenta con un total de 197 m2, de los cuales 96 m2 son cubiertos, proporcionando un balance perfecto entre espacios interiores y exteriores. La propiedad dispone de 4 ambientes, incluyendo tres dormitorios y un comedor diario, dos baños completos, y una cocina bien equipada. La comodidad está garantizada con un amplio living y un comedor, ideales para reuniones familiares y momentos de relax. La propiedad incluye dos espacios de estacionamiento cubiertos, asegurando la protección de sus vehículos. Además, se beneficia de todos los servicios esenciales como agua corriente, cloacas, gas natural, electricidad y pavimento. Morón Sur, conocido por su ambiente tranquilo y residencial, ofrece una ubicación estratégica con acceso a diversas comodidades urbanas. No pierda esta oportunidad de vivir en una comunidad bien conectada, mientras disfruta de la tranquilidad y el confort que este PH tiene para ofrecer. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas; las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativas y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. © 2026 Norberto Vittorio Propiedades.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.417/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ruy Diaz al 3600

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Granaderos de San Martin) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 13 en la zona
Chango Mas · Avenida Don Bosco 56353 min · 222 m
Roca online · Soldado Mario Garcia Cañete 36184 min · 242 m
Cristian · Azul5 min · 324 m
Educacion · 24 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº935 · inicial · publica7 min · 460 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº80 ANTONIO MORELLO · primaria · publica7 min · 462 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº463 · adultos · publica7 min · 462 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Granaderos de San Martin6 min · 407 m
Plaza Evita11 min · 720 m
Plaza Heroes de Malvinas12 min · 791 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA PARA LA SALUD DR. MONTE · centro de salud · publico11 min · 712 m
CENTRO DE SALUD MERCEDES SOSA · centro de salud · publico14 min · 904 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Moron esta hoy en una mediana de USD 83.000, un 2,4% menos que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 45 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Moron

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 83.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 45 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruy Diaz al 3600, Moron, Moron, Buenos Aires

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