Ph 4 ambientes en venta en Weizman al 1200, Moron

Ph 4 ambientes en ventaen Weizman al 1200, Moron

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
150 m²
Piso
Planta baja
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Moron

Esta en lo normal

Pide USD 64.000, un 1% menos que lo normal entre los 18 ph de 3 habitaciones en venta en Moron publicados a menos de 10 cuadras de Weizman al 1200.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 914lo normal · 9261.126

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 64.813
Tamaño normal
74 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.042
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

VENTA | PH DE 3 AMBIENTES + LOCAL O COCHERA EN MORÓN SUR Viví, trabajá o invertí en una propiedad con múltiples posibilidades. Este PH en planta baja combina la comodidad de una vivienda con la ventaja de contar con un local al frente, ideal para desarrollar un emprendimiento, generar una renta o adaptarlo como un tercer dormitorio o espacio de trabajo. Ubicado en una excelente zona de Morón Sur, sobre un lote de 150 m², ofrece funcionalidad, espacios al aire libre y una ubicación estratégica. Características principales: 70 m² cubiertos y 10 m2 semicubiertos. Local al frente con persiana y vidriera (apto para comercio, estudio, tercer dormitorio o garage). Living / cocina comedor. 2 dormitorios. Baño completo. Patio con galería. Jardín. Cuarto guarda útiles. Un espacio ideal para quienes disfrutan de los ambientes exteriores y buscan una propiedad con potencial para adaptarla a sus necesidades. Excelente ubicación, con rápido acceso a las avenidas Don Bosco, Hipólito Yrigoyen, Agüero y Córdoba. Cercano a centros comerciales, establecimientos educativos, centros de salud y con dos líneas de colectivo a pocos metros, lo que garantiza una muy buena conectividad. Ideal para vivienda familiar, profesionales independientes, comerciantes o inversores, gracias a la versatilidad que brinda el local al frente. Consultanos para más información y coordiná tu visita. Descubrí todo el potencial que esta propiedad tiene para ofrecer.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 68.512 en total: USD 64.000 del aviso mas USD 4.512 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 574.751 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 68.512
Precio del aviso
USD 64.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.549
Sellos y tasas~1%
USD 640
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.323

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 574.751/mes

Necesitas ingresos por $ 2.299.004/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Weizman al 1200

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Angela Murano) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 27 en la zona
Jaime · azul4 min · 252 m
Rancho La Salamanca8 min · 516 m
Nimat Carnes · Weizman8 min · 529 m
Educacion · 21 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº55 MARTIN MIGUEL DE GUEMES · primaria · publica7 min · 466 m
JARDIN DE INFANTES PIRUETAS · inicial · privada9 min · 561 m
ESCUELA REPUBLICA ARGENTINA · primaria · privada9 min · 567 m
Espacios verdes
Plaza Angela Murano14 min · 917 m
Salud
CONSULTORIOS EXTERNOS AMBULATORIOS DEL INSTITUTO MEDICO AGUERO · centro de salud · privado9 min · 570 m
INSTITUTO MEDICO AGUERO · hospital/clinica · privado9 min · 587 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.2% total
USD 69.000USD 64.00023 de jul de 202628 de sept de 2026
  1. 28 de sept de 2026USD 69.000 → USD 64.000-7.25%

Como vinieron los precios en Moron

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Moron esta hoy en una mediana de USD 83.000, un 2,4% menos que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 45 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Moron

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 83.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 45 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Weizman al 1200, Moron, Moron, Buenos Aires

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