Ph 3 ambientes en venta en Marcos Paz 800, Villa Sarmiento

Ph 3 ambientes en ventaen Marcos Paz 800, Villa Sarmiento

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
84 m²
Piso
1
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Sarmiento

Conviene mirarla

Pide USD 66.000, un 30% menos que lo normal entre los 56 ph de 2 habitaciones en venta en Villa Sarmiento publicados a menos de 10 cuadras de Marcos Paz 800.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 943lo normal · 1.3531.196

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 94.742
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
60 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.248
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

APTO CREDITO !!! VILLA SARMIENTO PH PRIMER PISO POR ESCALERA IMPECABLE !!! LIVONG COMEDOR, CPCINA SEPARADA DOS DORMITORIOS LAVADERO TERRAZA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 70.653 en total: USD 66.000 del aviso mas USD 4.653 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 590.050 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 70.653
Precio del aviso
USD 66.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.597
Sellos y tasas~1%
USD 660
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.396

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 590.050/mes

Necesitas ingresos por $ 2.360.200/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Marcos Paz 800

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Adolfo Alsina) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 13 en la zona
Santa Lucia3 min · 217 m
Spot6 min · 369 m
La Plaza: Carniceria y Verduleria7 min · 430 m
Educacion · 21 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº913 · inicial · publica3 min · 202 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº98 BRIGADIER GRAL. MIGUEL E. SOLER · primaria · publica3 min · 209 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº58 · secundaria · publica3 min · 217 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Adolfo Alsina7 min · 441 m
Plaza General Manuel Belgrano11 min · 703 m
Jardin de la Comisaria 511 min · 706 m
Salud
HOSPITAL NACIONAL PROFESOR DR. ALEJANDRO POSADAS · hospital/clinica · publico6 min · 404 m
HOGAR SAN FRANCISCO DE LA VIRGEN DE LA MERCED · clinica especializada · privado12 min · 736 m
CENTRO DE SALUD MALVINAS ARGENTINAS · centro de salud · publico13 min · 812 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.9% total
USD 68.000USD 66.00023 de sept de 202621 de oct de 2026
  1. 21 de oct de 2026USD 68.000 → USD 66.000-2.94%

Como vinieron los precios en Villa Sarmiento

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Sarmiento esta hoy en una mediana de USD 81.000, un 8,1% mas que en junio de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Sarmiento

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Villa Sarmiento.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Marcos Paz 800, Villa Sarmiento, Moron, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 66.000
Ph en venta
Contactar en Zonaprop