P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Fred Aden 469, Villa Sarmiento
Ph en venta
USD 59.000
= $ 92,9 M
Cuota UVA desde $ 527.469/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Fred Aden 469, Villa Sarmiento

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
57 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Sarmiento

Piden de mas

Pide USD 59.000, un 8% mas que lo normal entre los 17 ph de 1 habitacion en venta en Villa Sarmiento publicados a menos de 10 cuadras de Fred Aden 469.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.311lo normal · 1.2201.0001.364

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 54.878
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.125
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Sarmiento: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH DE 3 AMBIENTES/ PLANTA BAJA/ LA MEJOR ZONA DE VILLA SARMIENTO/ A METROS DEL COLEGIO WARD/ POR PASILLO/ AMPLIO LIVING COMEDOR/ COCINA SEPARADA/ PATIO/ 2 DORMITORIOS/ BAÑO CON DOBLE CIRCULACIÓN/ MUY LUMINOSO/ 45 MTS CUBIERTOS/ 60 MTS TOTALES/ SIN EXPENSAS!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 63.160 en total: USD 59.000 del aviso mas USD 4.160 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 527.469 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 527.469/mes

Necesitas ingresos por $ 2.109.876/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Fred Aden 469

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Pastor Gattinoni) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 44 en la zona
La Familia5 min · 337 m
Almacen6 min · 375 m
Super Uno · Avenida Gaona7 min · 418 m
Educacion · 39 en la zona
COLEGIO WARD · superior · privada2 min · 136 m
COLEGIO WARD - PROFESORADO DE MUSICA · otros · privada3 min · 185 m
COLEGIO WARD · inicial · privada3 min · 201 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Pastor Gattinoni2 min · 146 m
Plazoleta Dante Alighieri7 min · 426 m
Parque Vecinal "El Campito"8 min · 492 m
Salud · 17 en la zona
CLINICA PRIVADA CENTRO ASISTENCIAL NEUROPSIQUIATRICO (M) · clinica especializada · privado6 min · 369 m
I.M.E.P. INSTITUTO MEDICO ELSA PEREZ · centro de salud · privado6 min · 411 m
CCSMCP - RAMOS MEJIA (LA MATANZA) · centro de salud · publico7 min · 423 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Sarmiento

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Sarmiento esta hoy en una mediana de USD 81.000, un 8,1% mas que en junio de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Sarmiento

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Villa Sarmiento.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fred Aden 469, Villa Sarmiento, Moron, Buenos Aires

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