Ph 3 ambientes en venta en Monteagudo UF 2 al 100, Moron

Ph 3 ambientes en ventaen Monteagudo UF 2 al 100, Moron

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
300 m²

Precio frente a los parecidos de Moron

Conviene mirarla

Pide USD 62.000, un 27% menos que lo normal entre los 66 ph de 2 habitaciones en venta en Moron publicados a menos de 10 cuadras de Monteagudo UF 2 al 100.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 849lo normal · 1.167

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 85.167
Tamaño normal
74 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
74 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.154
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡Excelente PH de 3 ambientes al frente con cochera cubierta y sin expensas! Ubicado en el corazón de Morón Sur (Monteagudo al 100). Con una antigüedad de 40 años, esta propiedad ofrece una distribución eficiente y cómoda para su vida diaria. ???? Superficies y medidas: Superficie total: 300 m² Superficie cubierta: 73,86 m² Superficie descubierta: 73,50 m² Frente: 5 m | Fondo: 30,15 m ???? Distribución y comodidades: Living comedor amplio e integrado. Cocina funcional con comedor diario. 2 dormitorios cómodos y luminosos (orientación Noroeste). 1 baño completo. Patio y terraza con espacio práctico de guardado tipo depósito. Cochera cubierta para mayor seguridad de tu vehículo. ? Lo que hace única a esta propiedad: ¡Sin expensas! Ideal para cuidar tu economía mensual. Gran terreno propio con excelente espacio al aire libre para disfrutar. Todos los servicios conectados: agua corriente, cloaca, gas natural y electricidad. Las descripciones, medidas, superficies y proporciones proporcionadas en esta ficha son aproximadas y se presentan únicamente a modo orientativo. Las medidas exactas surgirán del plano o escritura de dominio correspondiente. Es importante tener en cuenta que la información brindada puede estar sujeta a cambios y actualizaciones, y que los inmuebles mencionados pueden ser retirados de la oferta sin previo aviso. Y los valores no constituyen una oferta contractual. Todas las imágenes, renders y videos son ilustrativos y no contractuales. Para mayor información, contacta a nuestro equipo profesional. Estamos para acompañarte y ayudarte a tomar la mejor decisión. Para obtener la información más precisa y actualizada sobre las propiedades disponibles, te recomendamos contactar a nuestro equipo de profesionales. Ellos estarán encantados de brindarte detalles adicionales y responder a todas tus preguntas. Agradecemos tu comprensión y estamos comprometidos en brindarte un servicio transparente y confiable. Espinosa Negocios Inmobiliarios

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 66.371 en total: USD 62.000 del aviso mas USD 4.371 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 556.790 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 66.371
Precio del aviso
USD 62.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.500
Sellos y tasas~1%
USD 620
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 556.790/mes

Necesitas ingresos por $ 2.227.160/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Monteagudo UF 2 al 100

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rivadavia) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 6 en la zona
Maxikiosco Minions (Primo) Carga de sube · Domingo French 8066 min · 364 m
Autoservicio Feliz8 min · 495 m
Demilune · Avenida Rivadavia13 min · 827 m
Educacion · 22 en la zona
ESCUELA PARROQUIAL MARIA REINA · secundaria · privada5 min · 331 m
JARDIN DE INFANTES MARIA REINA · inicial · privada5 min · 335 m
ESCUELA PARROQUIAL MARIA REINA · primaria · privada5 min · 339 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Rivadavia8 min · 522 m
zona de juego11 min · 699 m
Plaza Jose Ignacio Rucci · Sarratea11 min · 731 m
Salud · 7 en la zona
UNIDAD SANITARIA VILLA RIVADAVIA · centro de salud · publico9 min · 568 m
CENTRO MEDICO MORON -IOSFA- · centro de salud · publico12 min · 745 m
CENTRO DE SALUD SANTA LAURA · centro de salud · publico13 min · 807 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de ph de 3 ambientes en Moron esta hoy en una mediana de USD 68.500, un 0,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 192 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Moron

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 68.500
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 192 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Monteagudo UF 2 al 100, Moron, Moron, Buenos Aires

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