Ph 3 ambientes en venta en Castrocambon 300, Moron

Ph 3 ambientes en ventaen Castrocambon 300, Moron

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
74 m²
Antigüedad
50 años
Estado
Bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Moron

Esta en lo normal

Pide USD 70.000, un 22% menos que lo normal entre los 16 ph de 3 ambientes en venta en Moron publicados a menos de 5 cuadras de Castrocambon 300.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 946lo normal · 1.211

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 89.607
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 882
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa tipo PH en buen estado, ubicada a pocas cuadras de la estación Morón, en el corazón de G.B.A. Zona Oeste. Esta propiedad ofrece una excelente oportunidad para quienes buscan un hogar accesible y bien comunicado. La casa cuenta con dos habitaciones, un baño, y se encuentra en un estado general bueno, con una antigüedad de 50 años. El agua caliente es provista por un termotanque, asegurando confort durante todo el año. Los servicios básicos incluyen electricidad, pavimento, cloacas, gas, y agua corriente, lo que garantiza todas las comodidades necesarias para la vida diaria. Dentro de los ambientes, encontramos un baño de 2.26 x 1.55 metros, dos dormitorios, uno de 2.50 x 3.42 metros y una recepción espaciosa de 3.43 x 4.88 metros, ideal para recibir visitas. Además, dispone de un patio con lavadero de 2.70 x 3.07 metros, perfecto para disfrutar de un espacio al aire libre. La disposición al frente y la orientación oeste permiten una excelente entrada de luz natural. Esta propiedad es ideal para familias o parejas que busquen un entorno tranquilo sin alejarse de las comodidades urbanas. No cuenta con cochera, pero su ubicación estratégica compensa esta característica con facilidad de transporte público cercano. No pierda la oportunidad de conocer esta encantadora casa tipo PH en Morón, con todas las características necesarias para convertirse en su próximo hogar. Si tenes que vender tu propiedad no dejes de contactarnos para poder asesorarte, #TETE, TE ACOMPAÑAMOS, TE AYUDAMOS Inmobiliaria Oficial. Contáctanos ahora y coordina tu visita! Seguinos en redes sociales Ig y Facebook "deangelisprop" y entérate de las mejores oportunidades en zona oeste.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.417/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Castrocambon 300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Almirante Guillermo Brown) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 54 en la zona
Demilune · Avenida Rivadavia2 min · 142 m
Mi Cuñado4 min · 235 m
Autoservicio Feliz5 min · 310 m
Educacion · 47 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº929 LOLA MORA · inicial · publica2 min · 107 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº12 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · primaria · publica2 min · 138 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº457 · adultos · publica2 min · 153 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Almirante Guillermo Brown1 min · 87 m
Nestor Lima Quintana5 min · 317 m
zona de juego7 min · 428 m
Salud · 22 en la zona
POLICLINICA DIM MORON · centro de salud · privado2 min · 157 m
DIM MORON · centro de salud · privado3 min · 161 m
PROYECTO DICERE ASOCIACION CIVIL (A) · clinica especializada · privado3 min · 188 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de ph de 3 ambientes en Moron esta hoy en una mediana de USD 68.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 192 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Moron

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 68.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 192 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Castrocambon 300, Moron, Moron, Buenos Aires

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