P Proppies
Ph en venta en Moron · 3 ambientes
Ph en venta
USD 65.000
= $ 103,2 M
Cuota UVA desde $ 586.316/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Moron · 3 ambientes

PH - Moron Sur - Moron - Venta - 2 Ambientes - 2 Amb

Moron, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
59 m²
Piso
1
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Moron

Esta en lo normal

Pide USD 65.000, un 17% menos que lo normal entre los 5 ph de 3 ambientes en venta en Moron publicados a menos de 5 cuadras.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.102lo normal · 1.3281.554

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • 31 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 78.359
Tamaño normal
90 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Moron: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA / PH / MORON U$S 65.000 UBICADO SOBRE LA CALLE URUGUAY AL 800, HERMOSO PH 2 AMBIENTES (muy amplio) DIVISIBLE A 3 AMB., CERCANO AL CENTRO COMERCIAL DE MORON Y A LA ESTACION DEL FERROCARRIL SARMIENTO, ES UN PRIMER PISO. COMODIDADES : LIVING- COMEDOR SUPER LUMINOSO CON PLACARD PARA GUARDAR OBJETOS. COCINA TOTALMENTE EQUIPADA CON BAJO MESADA Y ALACENA. HABITACION SUPER AMPLIA, POSIBILIDAD DE DIVIDIR . LAVADERO Y PEQUEÑA TERRAZA DE 1X1. EXCELENTE UBICACION ! ACEPTA PERMUTA POR PH EN LA ZONA DE MORON E ITUZAINGO. CONSULTAS DE LUNES A SABADOS DE 10 A 18HS AL TEL Ver datos O AL WPP Ver datos XINTEL(DVL-DVL-75)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Roche) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 62 en la zona
Sideral2 min · 112 m
Francesca · Independencia2 min · 114 m
La Gloria · 9 de Julio2 min · 117 m
Educacion · 66 en la zona
PEDRO BONIFACIO PALACIOS ALMAFUERTE · secundaria · privada2 min · 129 m
CENTRO DE FORMACION LABORAL Nº 409 · adultos · publica2 min · 158 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL MANUEL BELGRANO · adultos · publica3 min · 188 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza La Roche3 min · 191 m
Plaza de la Cultura y el Deporte5 min · 325 m
Nestor Lima Quintana7 min · 429 m
Salud · 26 en la zona
CENTRO DE SALUD 1 DE JUNIO - SUTEBA · centro de salud · obra social1 min · 55 m
LALCEC MORON · centro de salud · privado2 min · 101 m
POLICLINICA DE LA OBRA SOCIAL DE LA CONSTRUCCION SEGUNDO B. PALMA · centro de salud · obra social4 min · 248 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de ph de 3 ambientes en Moron esta hoy en una mediana de USD 68.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 192 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Moron

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 68.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 192 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moron, Moron, Buenos Aires

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