P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Juan Jose Castaños al 500, Moron
Ph en venta
USD 65.000
= $ 102,8 M
Cuota UVA desde $ 583.731/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Juan Jose Castaños al 500, Moron

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
54 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Moron

Piden de mas

Pide USD 65.000, un 15% mas que lo normal entre los 41 ph de 2 habitaciones en venta en Moron publicados a menos de 10 cuadras de Juan Jose Castaños al 500.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.413lo normal · 1.2261.472

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 56.415
Tamaño normal
52 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
56 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.185
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Moron: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Dúplex al frente • 3 ambientes c/ patio • Refaccionado a nuevo en Morón Dúplex al frente de 54,3 m² totales, completamente refaccionado por sus propietarios, ubicado sobre J. J. Castaños al 500, Morón. En planta baja cuenta con un cómodo living comedor integrado a una cocina sectorizada mediante barra desayunador. La cocina es a gas, dispone de doble mesada y espacio para heladera, logrando un ambiente práctico y funcional. Desde el área social se accede a un patio descubierto de uso propio, un espacio ideal para disfrutar al aire libre y con gran potencial para incorporar un sector de parrilla y lavadero. En planta alta se encuentran dos dormitorios, el principal con placard, ambos con excelente ventilación e iluminación natural, además de un baño completo con ducha. Una propiedad cómoda, funcional y lista para mudarse, ideal para quienes buscan la independencia y distribución de una departamento, con el plus de contar con un espacio exterior propio. Contactanos para conocer esta propiedad!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 583.731 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 583.731/mes

Necesitas ingresos por $ 2.334.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan Jose Castaños al 500

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Ignacio Rucci) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 20 en la zona
Libertad5 min · 290 m
Minimercado6 min · 385 m
Roma · Intendente Abel Costa6 min · 388 m
Educacion · 37 en la zona
INSTITUTO BLANQUERNA · especial · privada3 min · 176 m
ESCUELA DE EDUCACION TEMPRANA Nº 1 · especial · publica4 min · 240 m
JARDIN DE INFANTES Nº 914 ABRIENDO CAMINOS · inicial · publica8 min · 508 m
Espacios verdes
Plaza Jose Ignacio Rucci · Sarratea7 min · 426 m
zona de juego7 min · 452 m
Plazoleta Almirante Guillermo Brown13 min · 838 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO MEDICO MORON -IOSFA- · centro de salud · publico10 min · 633 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA POLICONSULTORIOS UTA MORON · centro de salud · obra social11 min · 699 m
CENTRO YRIGOYEN · centro de salud · privado11 min · 715 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.4% total
USD 68.000USD 65.00023 de sept de 202629 de oct de 2026
  1. 29 de oct de 2026USD 68.000 → USD 65.000-4.41%

Como vinieron los precios en Moron

El precio de ph de 3 ambientes en Moron esta hoy en una mediana de USD 68.500, un 0,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 192 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Moron

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 68.500
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 192 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Jose Castaños al 500, Moron, Moron, Buenos Aires

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