Ph 3 ambientes en venta en Vuelta de Obligado 772, Haedo

Ph 3 ambientes en ventaen Vuelta de Obligado 772, Haedo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
83 m²
Sup. total
121 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Haedo

Piden de mas

Pide USD 135.000, un 26% mas que lo normal entre los 51 ph de 2 habitaciones en venta en Haedo publicados a menos de 10 cuadras de Vuelta de Obligado 772.

26% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.627lo normal · 1.2901.0691.483

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 63% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 107.097
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
59 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.000
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

HERMOSO PH DE 3 AMBIENTES/ TOTALMENTE INDEPENDIENTES/ A 1 CUADRA DE AV. GAONA Y METROBUS/ AL FRENTE/ 83 M2 CUBIERTOS/ 121 M2 TOTALES/ HALL DE RECEPCIÓN/ LUMINOSO LIVING AL FRENTE/ COMEDOR CON COCINA INTEGRADA/ 2 DORMITORIOS/ BAÑO COMPLETO/ PATIO/ LAVADERO CUBIERTO/ ALTILLO/ COCHERA CUBIERTA COMPARTIDA/ TODO EXCELENTE ESTADO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.212.365 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.212.365/mes

Necesitas ingresos por $ 4.849.461/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 880.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 880.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Vuelta de Obligado 772

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Urquiza) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 33 en la zona
Luna3 min · 222 m
El Galeon de Haedo4 min · 261 m
La Granja5 min · 297 m
Educacion · 24 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN CARLOS BORROMEO · inicial · privada6 min · 377 m
ESCUELA ELMINA PAZ DE GALLO · primaria · privada6 min · 416 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica7 min · 416 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Urquiza1 min · 89 m
Juegos inclusivos4 min · 230 m
Lineal Intendente Cesar Albistur Villegas4 min · 251 m
Salud · 7 en la zona
CLINICA DE OJOS OFTAL MEDIC · hospital/clinica · privado10 min · 614 m
CLINICA PRIVADA DRES. MARCELO S. TACHELLA · hospital/clinica · privado11 min · 696 m
CONSULTORIOS EXTERNOS CLINICA PRIVADA DRES. MARCELO S. TACHELLA SA · centro de salud · privado11 min · 701 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Haedo

El precio de ph de 3 ambientes en Haedo esta hoy en una mediana de USD 82.000, un 9,3% mas que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 81 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Haedo

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 81 avisos del segmento publicados en Haedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vuelta de Obligado 772, Haedo, Moron, Buenos Aires

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