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Ph en alquiler en Castelar · 3 ambientes
Ph en alquiler
ARS 950.000
+ ARS 50.000 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 3 M

Ph en alquiler en Castelar · 3 ambientes

Alquilo PH 3 Amb Dueño Directo Castelar Ctro.

Montes de Oca 2864 · Castelar, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
105 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Castelar, 3 ambientes, 100 m², ARS 950.000/mes (comparada contra 5 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 26,7% por encima de la mediana del set (ARS 750.000). Con expensas el costo total es ARS 1.000.000, 33,3% por encima del costo total tipico (ARS 750.000); las expensas pesan 5,3% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
5
Mediana alquiler
ARS 750.000/mes
Mediana expensas
ARS 60.000
Mediana m²
80 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm en Castelar

Descripcion

Amplio PH contrafrente en dos plantas de 3 amb. cocina integrada, baño completo, toilette y 2 habitaciones. 1 cochera descubierta para auto pequeño. Galeria con patio exclusivo. Hasta 3 personas para ocupar el inmueble. Se pide garantia propietaria o seguro caución FINAER e ingresos comprobables. Ajustes trimestrales por IPC.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 3.049.500
Primer mes
$ 950.000
Deposito1mes
$ 950.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 1.149.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 950.000
En 3 meses
~$ 998.076
En 12 meses
~$ 1.157.401

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: $ 775.000· 12 avisos — este aviso pide 23% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Montes de Oca 2864, Castelar, Moron, Buenos Aires

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