venta
USD 140.000
PH · 110m² · 4 Ambientes
Villa Sarmiento·4 amb · 3 dorm · 110 m2·publicada hoy
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Ph 2 ambientes en venta en Yapeyú 795, Villa Sarmiento
USD 50.000
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Ph en venta
USD 50.000
+ ARS 45.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 2 ambientes en ventaen Yapeyú 795, Villa Sarmiento
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
- Sup. total
- 65 m²
- Antigüedad
- 32 años
- Disposicion
- Frente
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Sarmiento
Pide USD 50.000, un 16% menos que lo normal entre los 17 ph de 1 habitacion en venta en Villa Sarmiento publicados a menos de 10 cuadras de Yapeyú 795.
16% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.000lo normal · 1.1891.444
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 16% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
- 5 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 59.474
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 22 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.253
- Tardaron en salir
- 44 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
PH en venta de 2 ambientes con cochera en Villa Sarmiento, ubicado al frente y distribuido en 2 plantas.
La propiedad cuenta con 15 m² de superficie construida y un total de 50 m².
Dispone de comedor, cocina equipada con termotanque, 1 dormitorio y 1 baño.
El espacio exterior incluye un patio de uso exclusivo y 1 cochera descubierta.
Se permite la tenencia de mascotas.
La propiedad tiene una antigüedad de 32 años y posee una orientación sudoeste.
Se encuentra en una zona residencial tranquila de Villa Sarmiento, con acceso rápido a las avenidas principales, variedad de comercios minoristas, centros educativos y paradas de colectivos que facilitan la conectividad en el oeste del Gran Buenos Aires.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 447.008 por mes con ingresos de $ 1,8 M.
Costo total realUSD 53.525
- Precio del aviso
- USD 50.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.210
- Sellos y tasas~1%
- USD 500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.815
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 447.008/mes
Necesitas ingresos por $ 1.788.030/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Yapeyú 795
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sarmiento) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 46 en la zona
Gulf Store4 min · 244 m
La Duree4 min · 287 m
Full5 min · 311 m
Educacion
· 47 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº904 JOSE PEDRONI · inicial · publica4 min · 269 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº24 PATRICIAS ARGENTINAS · primaria · publica4 min · 273 m
ESCUELA ESPECIAL C.A.I.P.A.C. · especial · privada4 min · 276 m
Espacios verdes
· 12 en la zona
Plazoleta Sarmiento1 min · 45 m
Jardin de la Comisaria 54 min · 231 m
Plazoleta Dante Alighieri6 min · 359 m
Salud
· 19 en la zona
CLINICA PRIVADA CENTRO ASISTENCIAL NEUROPSIQUIATRICO (M) · clinica especializada · privado4 min · 284 m
INSTITUTO DE ATENCION MEDICA INTEGRAL IAMI · centro de salud · privado5 min · 306 m
CLINICA DIM RIVADAVIA · hospital/clinica · privado9 min · 578 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Sarmiento
El precio de ph de 2 ambientes en Villa Sarmiento esta hoy en una mediana de USD 46.000, un 9,8% menos que en junio de 2026 y un 8% menos que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.
Precios de ph de 2 ambientes en Villa Sarmiento
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 46.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.0%
Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Villa Sarmiento.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Villa Sarmiento
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.250/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana por m² de 28 avisos del segmento publicados en Villa Sarmiento.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Villa Sarmiento
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Villa Sarmiento.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 1 dormitorio en Villa Sarmiento
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 48.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Villa Sarmiento.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Villa Sarmiento
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 79.813
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana de 75 avisos del segmento publicados en Villa Sarmiento.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Yapeyú 795, Villa Sarmiento, Moron, Buenos Aires
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