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Ph 2 ambientes en venta en MARCOS PAZ 900, Villa Sarmiento
Ph en venta
USD 45.000
= $ 71,1 M
Cuota UVA desde $ 404.096/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 2 ambientes en ventaen MARCOS PAZ 900, Villa Sarmiento

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
95 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Sarmiento

Conviene mirarla

Pide USD 45.000, un 31% menos que lo normal entre los 17 ph de 1 habitacion en venta en Villa Sarmiento publicados a menos de 10 cuadras de MARCOS PAZ 900.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 818lo normal · 1.1891.0001.395

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 habitacion
USD 65.421
Tamaño normal
49 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.154
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Sarmiento: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH. INTERNO, 2 AMBIENTES, LIVING COMEDOR DE 4.90 X 3, HALL DE DISTRIBUCION, COCINA COMEDOR DE 4,50 X 2,95, BAÑO Y DORMITORIO DE 2.90 X 3.05 CON PLACARD. 1º NIVEL TERRAZA CON 2 CUARTOS MULTIUSOS Y LAVADERO CUBIERTO. • Publicado a través de Mapaprop

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 404.096 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 404.096/mes

Necesitas ingresos por $ 1.616.385/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de MARCOS PAZ 900

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Adolfo Alsina) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 14 en la zona
Santa Lucia4 min · 287 m
La Plaza: Carniceria y Verduleria6 min · 369 m
Spot6 min · 391 m
Educacion · 21 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº913 · inicial · publica4 min · 247 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº98 BRIGADIER GRAL. MIGUEL E. SOLER · primaria · publica4 min · 250 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº58 · secundaria · publica4 min · 259 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Adolfo Alsina6 min · 387 m
Jardin de la Comisaria 511 min · 713 m
Plaza General Manuel Belgrano11 min · 725 m
Salud · 4 en la zona
HOSPITAL NACIONAL PROFESOR DR. ALEJANDRO POSADAS · hospital/clinica · publico7 min · 474 m
HOGAR SAN FRANCISCO DE LA VIRGEN DE LA MERCED · clinica especializada · privado13 min · 804 m
CENTRO DE SALUD MALVINAS ARGENTINAS · centro de salud · publico14 min · 872 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.0% total
USD 50.000USD 45.00023 de sept de 202626 de oct de 2026
  1. 26 de oct de 2026USD 50.000 → USD 45.000-10.00%

Como vinieron los precios en Villa Sarmiento

El precio de ph de 2 ambientes en Villa Sarmiento esta hoy en una mediana de USD 46.000, un 9,8% menos que en junio de 2026 y un 8% menos que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Villa Sarmiento

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 46.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Villa Sarmiento.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

MARCOS PAZ 900, Villa Sarmiento, Moron, Buenos Aires

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