P Proppies
Ph 2 ambientes en venta en AV Presidente Peron 373, Villa Sarmiento
Ph en venta
USD 42.000
= $ 66,4 M
Cuota UVA desde $ 377.156/mes · ingresos $ 1,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 2 ambientes en ventaen AV Presidente Peron 373, Villa Sarmiento

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
47 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Villa Sarmiento

Conviene mirarla

Pide USD 42.000, un 36% menos que lo normal entre los 24 ph de 1 habitacion en venta en Villa Sarmiento publicados a menos de 10 cuadras de AV Presidente Peron 373.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 933lo normal · 1.4581.704

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 65.588
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.295
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Sarmiento: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Un PH de 2 ambientes es una opción ideal para quienes buscan comodidad, funcionalidad y un estilo de vida práctico. Con una excelente ubicación en Villa Sarmiento. Al ingresar, se accede a un luminoso living-comedor, un espacio versátil que permite organizar tanto un sector de estar como un área para comedor diario. La buena distribución facilita la circulación y aprovecha cada metro cuadrado, generando una sensación de amplitud y calidez. La cocina, que puede estar integrada o separada, suele contar con muebles bajo mesada y alacenas que brindan un adecuado espacio de guardado, además de ventilación natural. El dormitorio principal es cómodo y bien iluminado, con lugar suficiente para una cama de dos plazas y placard. Es un ambiente pensado para el descanso, tranquilo y privado. El baño completo, funcional y bien distribuido, acompaña el diseño práctico de la vivienda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 44.961 en total: USD 42.000 del aviso mas USD 2.961 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 377.156 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Costo total realUSD 44.961
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~1%
USD 420
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 377.156/mes

Necesitas ingresos por $ 1.508.626/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AV Presidente Peron 373

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sarmiento) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 53 en la zona
La Europea1 min · 62 m
Minimercado3 min · 213 m
Masters4 min · 287 m
Educacion · 52 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 GRAL. MANUEL BELGRANO · primaria · publica2 min · 156 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº45 · secundaria · publica3 min · 166 m
CENTRO EDUCATIVO TERAPEUTICO FRANCOISE DOLTO · especial · privada4 min · 266 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Sarmiento5 min · 321 m
Jardin de la Comisaria 55 min · 335 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento9 min · 557 m
Salud · 18 en la zona
CONSULTORIOS MEDICOS PRIVADOS SA · centro de salud · privado6 min · 405 m
DIM MUJER · centro de salud · privado6 min · 416 m
CLINICA DIM RIVADAVIA · hospital/clinica · privado7 min · 419 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Sarmiento

El precio de ph de 2 ambientes en Villa Sarmiento esta hoy en una mediana de USD 46.000, un 9,8% menos que en junio de 2026 y un 8% menos que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Villa Sarmiento

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 46.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Villa Sarmiento.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV Presidente Peron 373, Villa Sarmiento, Moron, Buenos Aires

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