venta
USD 140.000
PH · 110m² · 4 Ambientes
Villa Sarmiento·4 amb · 3 dorm · 110 m2·publicada ayer
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Ph 2 ambientes en venta en Brasil 504, Villa Sarmiento
USD 68.000
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Ph en venta
USD 68.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 2 ambientes en ventaen Brasil 504, Villa Sarmiento
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 42 m²
- Sup. total
- 65 m²
- Antigüedad
- 20 años
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Sarmiento
Pide USD 68.000, un 25% mas que lo normal entre los 19 ph de 1 habitacion en venta en Villa Sarmiento publicados a menos de 10 cuadras de Brasil 504.
25% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.619lo normal · 1.3001.0121.830
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 25% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 54.600
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 27 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.256
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
PH en venta en Villa Sarmiento, ideal para vivienda o uso comercial.
Cuenta con 2 ambientes y medio bien distribuidos, incluyendo living, comedor y cocina equipada.
Posee 1 dormitorio y 1 baño.
La propiedad es luminosa y tiene orientación SE.
Disfrutá de un patio propio y lavadero.
La propiedad cuenta con termotanque. Con 42 m² construidos y 65 m² totales, esta unidad se distribuye en 2 plantas.
Disposición al frente.
Ubicado en una zona residencial y comercial de Villa Sarmiento, con fácil acceso a transporte público y cercanía a comercios, servicios y establecimientos educativos. Antigüedad de 20 años.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 72.794 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 4.794 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 610.634 por mes con ingresos de $ 2,4 M.
Costo total realUSD 72.794
- Precio del aviso
- USD 68.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.646
- Sellos y tasas~1%
- USD 680
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.468
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 610.634/mes
Necesitas ingresos por $ 2.442.537/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Brasil 504
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Adolfo Alsina) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
Compras
· 23 en la zona
Cabaña Cure4 min · 264 m
Masters4 min · 271 m
Minimercado6 min · 367 m
Educacion
· 26 en la zona
JARDIN DE INFANTES MI NIDITO · inicial · privada5 min · 306 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº45 · secundaria · publica6 min · 375 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 GRAL. MANUEL BELGRANO · primaria · publica6 min · 385 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Adolfo Alsina7 min · 470 m
Jardin de la Comisaria 510 min · 648 m
Luis Guemes11 min · 724 m
Salud
· 6 en la zona
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL AGUDOS DR. LUIS A. GUEMES · hospital/clinica · publico10 min · 643 m
HOSPITAL NACIONAL PROFESOR DR. ALEJANDRO POSADAS · hospital/clinica · publico12 min · 790 m
CONSULTORIOS MEDICOS PRIVADOS SA · centro de salud · privado13 min · 857 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Sarmiento
El precio de ph de 2 ambientes en Villa Sarmiento esta hoy en una mediana de USD 46.000, un 9,8% menos que en junio de 2026 y un 8% menos que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.
Precios de ph de 2 ambientes en Villa Sarmiento
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 46.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.0%
Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Villa Sarmiento.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Villa Sarmiento
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.250/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana por m² de 28 avisos del segmento publicados en Villa Sarmiento.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Villa Sarmiento
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Villa Sarmiento.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 1 dormitorio en Villa Sarmiento
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 48.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Villa Sarmiento.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Villa Sarmiento
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 79.813
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana de 75 avisos del segmento publicados en Villa Sarmiento.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Brasil 504, Villa Sarmiento, Moron, Buenos Aires
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