Ph en venta en Moron · 2 ambientes

Ph en venta en Moron · 2 ambientes

PH 2 Amb Tipo Duplex en Moron Sur

DRG · Moron, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Piso
2
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Credito
Apto credito

Descripcion

PH 2 AMBIENTES TIPO DÚPLEX – MUY LUMINOSO – APTO CRÉDITO – MORÓN Excelente oportunidad de venta en Morón. PH interno de 2 ambientes tipo dúplex, ubicado en 2° piso por escalera, con orientación Norte, excelente luminosidad y una disposición interna que brinda tranquilidad y privacidad, alejado del ruido de la calle. La propiedad cuenta con 35 m² totales, se encuentra en muy buen estado general y está lista para habitar. Una opción ideal tanto para primera vivienda como para inversión y renta. Su distribución en dos niveles permite separar cómodamente el área social del sector privado. En la planta principal encontramos una cocina comedor integrada, funcional, con buen espacio de guardado y excelente entrada de luz natural. En el nivel superior se desarrolla el dormitorio, generando un ambiente independiente y confortable. Cuenta además con baño completo. Gracias a su orientación Norte y disposición interna, la unidad se destaca por su luminosidad, tranquilidad y bajo mantenimiento, manteniendo al mismo tiempo una excelente conexión con el centro de Morón. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • 2 ambientes • Tipo dúplex • 35 m² totales • Cocina comedor integrada • 1 dormitorio • Baño completo • Orientación Norte • 2° piso por escalera • Disposición interna • Muy luminoso • Buen estado general • Apto crédito hipotecario Las expensas incluyen agua, limpieza de espacios comunes y mantenimiento general del edificio. Ubicado a pocas cuadras del centro de Morón y aproximadamente a 10 cuadras del Hospital de Morón, con fácil acceso a comercios, medios de transporte y diferentes servicios. Una propiedad funcional, luminosa y de bajo mantenimiento, con muy buen potencial para renta o primera vivienda. Consultanos para coordinar una visita. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1031

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 44.961 en total: USD 42.000 del aviso mas USD 2.961 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 378.850 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Costo total realUSD 44.961
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~1%
USD 420
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 378.850/mes

Necesitas ingresos por $ 1.515.402/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Ignacio Rucci) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 45 en la zona
Coppel · Avenida Hipolito Yrigoyen5 min · 334 m
La Martina · Intendente Norberto Garcia Silva6 min · 370 m
Minimercado6 min · 378 m
Educacion · 53 en la zona
JARDIN ESPECIAL PAPAI · especial · privada6 min · 401 m
COLEGIO MARIA AUXILIADORA · primaria · privada6 min · 407 m
COLEGIO MARIA AUXILIADORA · inicial · privada6 min · 409 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Jose Ignacio Rucci · Sarratea10 min · 613 m
zona de juego10 min · 651 m
Plaza Hipolito Yrigoyen12 min · 751 m
Salud · 21 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA POLICONSULTORIOS UTA MORON · centro de salud · obra social5 min · 308 m
CENTRO YRIGOYEN · centro de salud · privado6 min · 371 m
POLICLINICA OSECAC · centro de salud · obra social6 min · 374 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 42.000USD 42.00023 de sept de 202602 de nov de 2026
  1. 02 de nov de 2026USD 42.000 → USD 42.0000.00%

Como vinieron los precios en Moron

El precio de ph de 2 ambientes en Moron esta hoy en una mediana de USD 47.000, un 6% menos que en junio de 2026 y un 4,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 58 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Moron

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 47.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.4%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 58 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

DRG, Moron, Moron, Buenos Aires

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