Local en venta en Primera Junta al 500, Haedo

Local en ventaen Primera Junta al 500, Haedo

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
152 m²
Sup. total
201 m²
Estado
Bueno
Luz
Luminoso

Descripcion

¡OPORTUNIDAD! IDEAL INVERSORES – DOS LOCALES EN ESQUINA SOBRE LOTE DE 200 m² Excelente propiedad comercial ubicada en esquina estratégica, con gran visibilidad y flujo peatonal. Se trata de dos locales con baño cada uno, desarrollados sobre un lote de 200 m² con medidas: 17.56 x 9 m + ochava 5.04 x 18.20 m, lo que brinda un frente amplio y atractivo para múltiples rubros. Con entrada de Vehiculo por la calle Los Andes. Características de los locales Locales en esquina, ambos con frentes a la vía pública Cada unidad cuenta con baño individual Plantas amplias, luminosas y de fácil adaptación a diferentes actividades comerciales Excelente exposición debido a su ubicación y disposición en ochava Posibilidad de unificarlos o mantenerlos como unidades independientes para renta Con Fondo Libre Potencial del inmueble Ideal para inversores por su gran rentabilidad Apto para emprendimientos gastronómicos, oficinas, kiosco, minimercado, servicios, entre otros Frente amplio que permite futuros desarrollos o ampliaciones ¡Consultá hoy mismo y coordiná tu visita!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.623.645/mes

Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 725.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 725.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Primera Junta al 500

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Gendarme Miguel Angel Tripepi) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 28 en la zona
La Adelina5 min · 295 m
Super · Juan Bautista Justo5 min · 335 m
Pepe6 min · 364 m
Educacion · 24 en la zona
JARDIN MATERNAL EVITA · inicial · publica6 min · 408 m
ESC. ESP. MUN. P/ NIÑOS SORDO E HIPOACUSICOS RAMON CARRILLO · especial · publica7 min · 419 m
JARDIN DE INFANTES Nº926 M. B. D. NAUDEAU · inicial · publica7 min · 429 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Gendarme Miguel Angel Tripepi6 min · 403 m
Boulevard Vignes11 min · 686 m
De La Democracia12 min · 737 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO DE SALUD SAN LUCAS · centro de salud · privado10 min · 612 m
POLICLINICA PRIVADA HAEDO · centro de salud · privado12 min · 788 m
CONSULTORIOS MEDICOS ESPECIALIZADOS SANTA MONICA · centro de salud · privado13 min · 822 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Haedo

El precio de locales en Haedo esta hoy en una mediana de USD 1.244 por m², un 6,4% mas que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de locales en Haedo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.244/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 54 avisos del segmento publicados en Haedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Primera Junta al 500, Haedo, Moron, Buenos Aires

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