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Local en venta en AV. Gaona al 1300, Haedo
Local en venta
USD 350.000
= $ 555,8 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 12,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen AV. Gaona al 1300, Haedo

Caracteristicas

Sup. cubierta
587 m²
Sup. total
337 m²
Estado
Bueno

Descripcion

VENTA DE EXCELENTE LOCAL EN ESQUINA – OCHAVA CON GRAN VISIBILIDAD COMERCIAL • CON RENTA Ubicación estratégica sobre lote irregular de 6 x 13 m, 11 x 13.93 x 18 x 18.50 m Superficie total cubierta: aprox. 587 m² + 50m² descubierto para espacio de estacionamiento Planta Baja – 280 m² cubiertos + Estacionamiento Libre Hay un Entrepiso de madera y hierro de 100mts. aproximados. Primer Piso – Aprox. 180 m² Segundo Piso – Aprox. 70 m² Azotea con Depósito de 57.62 m² Ideal para guardado de mercadería, archivo o almacenamiento. Actualmente con renta vigente – excelente oportunidad de inversión. Observaciones: Construcción sólida y bien mantenida. Todos los servicios. Zonificación apta para múltiples destinos (consultar según normativa local). Ideal para empresas, comercios, centros de salud, instituciones educativas o inversiones con renta. Consultanos para agendar una visita o recibir más información.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 374.675 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 24.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.157.087 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.157.087/mes

Necesitas ingresos por $ 12.628.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AV. Gaona al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Angel Maria Zuloaga) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 28 en la zona
La Granja3 min · 183 m
Haedo Carnes4 min · 251 m
El Mundialito4 min · 276 m
Educacion · 22 en la zona
ESCUELA ELMINA PAZ DE GALLO · primaria · privada7 min · 443 m
JARDIN DE INFANTES VIRGEN MADRE · inicial · privada7 min · 470 m
COLEGIO ELMINA PAZ DE GALLO · secundaria · privada7 min · 477 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Angel Maria Zuloaga4 min · 230 m
Luis Guemes5 min · 341 m
Juegos inclusivos6 min · 369 m
Salud · 5 en la zona
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL AGUDOS DR. LUIS A. GUEMES · hospital/clinica · publico11 min · 701 m
CONSULTORIOS EXTERNOS CLINICA PRIVADA DRES. MARCELO S. TACHELLA SA · centro de salud · privado11 min · 708 m
CLINICA PRIVADA DRES. MARCELO S. TACHELLA · hospital/clinica · privado11 min · 709 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Haedo

El precio de locales en Haedo esta hoy en una mediana de USD 1.286 por m², un 9,9% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 58 avisos publicados.

Precios de locales en Haedo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.286/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 58 avisos del segmento publicados en Haedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV. Gaona al 1300, Haedo, Moron, Buenos Aires

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